最好看的新闻,最实用的信息
10月20日 16°C-25°C
澳元 : 人民币=4.93
布里斯班

最新全球房价排名:香港、悉尼、墨尔本排名前五

2018-01-24 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

根据Demographia年度国际住房调查,2017年全球主要住房市场,房价最贵的城市第一名是中国香港(全球人口稠密度第四名),悉尼尾随其后位列第二。墨尔本的房屋中位价自2001年以来,已经上涨了1/3以上,因此进入第五名。

 其它最贵城市:加拿大温哥华排名第三,美国加州San Jose名列第四。相比之下,伦敦的住房负担能力较高,排名第10。


图一:Demographia第十四届年度住房负担能力调查,悉尼的负担能力居倒数第二。中位数收入以美元计算。  图来源: AFR

 调查采用“中位倍数”(Median Multiple,即中间房价除以家庭年收入中位数)来评估住房负担能力,将城市住房市场从“可承受”(3.0或更低)到“严重不可承受”(5.1和以上)分为四个类别。

 上图可见,前10个最昂贵城市的中位倍数在8.5~19.4之间,都属于住房负担能力到了“严重不可承受”的情况。


图二:2017年,悉尼(12.9)和墨尔本(9.9)创下了有史以来最高的中位倍数。                              图来源:Demographia

 从上图中可以明显看出,澳大利亚过去几十年来,各首府城市的住房负担能力日益下降。除悉尼以外的所有市场,在20世纪80年代初期的中位倍数为3,而现在都到达5或更高。

 该报告是基于去年7月至9月的分析。此后,悉尼房价开始下滑,新住宅的批准速度放缓,所以住房负担能力应该会缓慢上升。


图三:2017各国住房可负担能力表   图来源: Demographia

 报告还提到,美国,爱尔兰和加拿大,是293个市场中最经济实惠的国家,而澳大利亚则是住房负担能力最难以承受的国家,其次是新西兰、新加坡。 (香港是最严重的城市,但不是国家)

 目前澳大利亚有15个“严重负担不起的” 城市,中位数房价增长和中等收入比率最高。当然,澳大利亚还有几个经济实惠的地区,但通常是采矿中心,由于矿产价格下跌和出口下降,造成房地产市场下滑。

 针对澳洲房价高涨的情况,政府开始实施严厉的监管政策,对投资人的贷款增长加以限制,以降低火热的投资市场,并要求贷款银行严格地审查贷款人的资格。这些措施确实有助于降低澳洲房价,特别是使悉尼房价放缓。

 长期来看,澳洲房地产增长前景依然可期,因为人口增长和就业增长强劲,且利率目前仍在历史新低。

关键词: 房价地产排名
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接:中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处