每日地产 | 土地价格上涨26%,黄金海岸开发商减小地块面积

最新数据显示，为了控制住超出预期的价格增长，昆士兰东南部的土地开发商把他们的地块切割得越来越小了。

根据房地产公司Oliver Home的数据，按每平方米计，在截至三月的一年里，黄金海岸的地块价格增加了26%至714澳元每平方米。

不过，由于开发商如今提供的地块在450平方米以下，所以黄金海岸的地块中位价只增加了7.4%至32万澳元，没那么失控。

十年前，黄金海岸的平均地块面积约为650平方米。

在布里斯班东南的Redland这一年来的地块中位价下跌了3%至32万澳元，不过前提是开发商提供的地块面积变小了。按每平方米计，Redland的地块价格增加了14%至840澳元每平方米，使之成为昆士兰东南部最昂贵的土地市场。Moreton Bay的地块价格按每平方米计增加了18%，总体增加了10%。

Oliver Hume将地块价格暴涨（地块面积缩水）的原因归之于市场无力供应足够多的地块，满足不了昆士兰暴涨的人口（最近达到了500万）的需求。

“昆士兰房地产多年来都处在南部其他地方的阴影下，但2018年及以后将会吸引越来越多的目光。”

昆士兰东南部另一个关键的土地市场Ipswich因为供应环境较好，价格增长较为弱势，增势较为缓和，增加了2.6%至204200澳元。

在截至三月的一年里，各个市场的地块中位价增加了6.1%，但仍然比墨尔本和悉尼的便宜。根据项目营销方Red23的说法，四月份墨尔本的地块中位价猛增至346000澳元，而悉尼的地块中位价则在45万澳元左右。

Barr先生说，自住业主依然是关键的买家类别，占第一季度地块销量的94%，略低于去年第四季度。首置者依然在土地销售中占据主流，但由于价格上涨，第一季度他们的市场份额从78%下降到了72%。