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融资压力巨大,悉尼本土开发商被迫出让优质地块

2018-07-20 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

根据《澳洲金融评论报》的最新报道,悉尼房产开发商Dyldam拟9亿澳元出售旗下位于悉尼优质地块的投资组合,成为悉尼土地私人交易市场的最新“地王”。

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据悉,Dyldam本次出售的是旗下七块优质地块组合75%的股份,包括位于悉尼西北部Parklea Markets 21.6公顷地块、西悉尼Merrylands的商住混合开发项目、以及Parramatta的公寓开发项目(South Quarter)。其中,后者是2015年竞争最激烈的地块。整体而言,本次出售总计大约30万平米的住宅用地,可用于建设大约8500套公寓,价值65亿澳元。

Dyldam即将卸任的首席执行官Sam Fayad表示,卖地意图回笼资金,缓解因澳洲本土银行收紧信贷所带来的融资压力。当被问及潜在买家的问题时,Sam Fayad提到了中国投资者。

目前,澳洲房产市场表现持续疲软,尤其是悉尼和墨尔本两地的公寓价格持续下跌。在市场不景气的情况下,外界对Dyldam本次出售计划有诸多猜测。其中,很多投资者开始怀疑Dyldam的部分项目是否出现了资金链断裂的问题。

对此,Fayad表示目前公司不存在现金流动性的问题。他说:“公司一直则寻求潜在合作伙伴,同时,公司也没有完全放弃这些项目的想法。”

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“过去几个月以来,公司的这些开发项目一直在如期进行预售。从目前的预售情况来看,公司项目销售不存在任何压力。我们会继续进行项目的开发。”

据了解,负责Dyldam投资组合营销的机构是高力国际(Matthew Meynell)。高力国际投资服务部门负责人Meynell表示,本次Dyldam旗下项目既可以打包出售,也可以分拆销售。

出售地块都属于优质地块,靠近悉尼地铁等交通枢纽。Meynell说道:“这些地块周围都是新南威尔士州政府的重要基础设施投资项目。换言之,这些地块未来增值潜力,对潜在购房者的吸引力巨大。”

按照目前的出售计划,最终买家作为Dyldam的施工合作方将获得后者投资组合75%的股份。除澳洲本土最大的公寓开发商美利通(Meriton)外,一大批海外投资集团已经表达了对该项目的巨大兴趣。

去年年初,自澳洲审慎监管局(APRA)引入收紧投资信贷的规定以来,澳洲各大银行均收紧了对开发商和买房人的贷款发放,以防范房产市场风险。受此影响,一些开发商迫于资金压力不得不叫停项目,或者寻求融资成本更高的民间借贷。

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对于目前日趋走冷的房产市场,Meynell表示,Dyldam等持有的优质地块开发项目吸引力并未就此锐减。原因是悉尼房产市场的基本面,即人口强劲增长并未发生明显改变。

他说:“投资者信心可能所有减少,但是目前只是一个短暂的时间窗口。最终,需求还是会超过供应。”

关键词: 融资开发商地产
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