首次购房者贷款大涨，还款支出增加！投资者日子也不好过，家庭租金支出减少！

【今日澳洲9月5日讯】首次购房者发现，自己要更多的钱才能购买新房，6月每个州和地区的住房负担能力都恶化了。

据《澳洲金融评论报》报道，偿还抵押贷款与家庭收入的比例在第二季度从一年前的31.5%扩大到32.2%，因为在大多数州，首次购房者的平均贷款负担，与一年前相比都有所增加。

澳洲房地产协会和阿德莱德银行的最新数据显示，截至6月30日的3个月中，首次购房者人数同比增长近21%，至2.8401万人，平均贷款额增长8.9%，至34.5733万澳元，这反映出，贷款机构在削减对住房投资者的信贷时，努力开拓首次购房者市场。投资者住房贷款在6月份至近5年来的最低水平。

在过去两年里，银行最爱的是投资者，现在他们最爱购房者。

还贷与收入比

新州和维州政府一年前降低了首次购房者的印花税，导致一部分房价飞涨，初级买家的负担能力也受到影响。去年的印花税削减。

6月，新州仍然是住房负担能力最差的州，支付抵押贷款与家庭收入比例从3月份的36.5%和一年前的38%上升到38.1%。

在维州，这一数字从一年前的33.4%上升到34.3%。

每个州和地区的可负担性在季度同比和年同比上都有所恶化，但南澳除外，南澳的可负担性从今年第一季度略有改善，从27.2%降至27%。

租金与收入比（图片来源：《澳洲金融评论报》）

报告中显示，住房投资者也面临着越来越大的挑战。支付房屋租金与家庭收入比例，从3月的24.8%降至6月的24.1%。一年前，这一比例也更高，为24.4%。

Adelaide银行分销总监Darren Kasehagen说：“租金负担能力的下降，新州首当其冲，该季度租金支付下降了1.3个百分点，而昆州的租金同比增长幅度最大。”

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（Vanessa）