崩溃！全澳35万房主麻烦大了！房价下跌导致资不抵债！悉尼墨尔本最严重（组图）
【今日澳洲10月26日讯】如果房价从峰值跌至谷底，可能会使澳洲逾35万个房主陷入负资产，尤其是墨尔本和悉尼的房主。
据《澳洲金融评论报》报道，当房产价值低于抵押贷款余额时，就会出现负资产。
根据数字金融分析公司（DFA）的分析显示，在澳洲首府周边买房的首次置业者将受到最严重的打击，包括珀斯和悉尼周边一些城区中90%的家庭。
眼下的危险是，房产借款人希望对其贷款进行再融资，以便利用价格下跌、低利率和有利可图的激励措施，以降低贷款利率。
房产危机
DFA对100个邮编的房产情况分析得出，如果房价下跌20%，新州、维州、西澳和昆州的逾10万套住宅价值将低于未偿抵押贷款余额。
报告显示，西澳和悉尼城郊超过90%的房屋将面临负资产，全澳50个邮编中一半以上的房屋也将面临负资产。
这项分析是基于对全澳52000个家庭的持续调查。每月新增4000户新住户，所以这一数字仍然是最新的。
澳洲房产投资者委员会主席、房产投资者协会主席Ben Kingsley表示，这种影响在每个州是不同的。他在过去25年见证了6次经济下滑。他建议，在信心恢复、需求增长和房价开始回升之前，卖家应该稳住，“这是一场持久战！”
经济学家警告称，如果经济受到本地或国际的冲击，可能会加剧经济低迷，并增加复苏的时间。
（图片来源：网络）
房产压力
Kingsley怀疑，对于近期的买家，以及因税收优惠而被吸引的高密度公寓楼的投资者来说，情况将变得更加艰难。
DFA的分析基于AMP Capital的Shane Oliver等经济学家最近的预测，即墨尔本和悉尼的房价可能会经历20%左右的兴衰起伏。
在过去一年里，随着拍卖清盘率（反映市场人气的主要指标）继续下滑，预计房价下滑幅度将不断加大。
Oliver说：“现在仍是谨慎对待房地产投资的时候——尤其是在墨尔本和悉尼，那里的房价依然昂贵，房价可能进一步下跌，租金收益率非常低。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
连锁反应
新南威尔士大学经济学教授Richard Holden表示，房价下跌可能会对流向更广泛经济领域的业主和买家产生重大影响。
苦苦挣扎的房产买家（由于房价不断下跌，他们的存款通常较少，资产净值也较低）已经受到利率上升、条款更严格、要求另找贷款机构的直接警告，或威胁要对违约行为采取法律行动和惩罚措施的打击。
“过去几年购买房产的人可能很快就会发现，他们无法再融资。经济压力的加大，可能会导致人们减少消费，如果这种情况同时发生在很多人身上，那么国内生产总值就会受到冲击，可能导致失业率上升，并形成恶性循环。”
独立智库格拉坦研究所的住房专家、研究员Brendan Coates表示，“最大的问题是，如果房价继续下跌，借款人是否会继续支付抵押贷款。”
“利率上升是一种风险，但更大的风险仍然是失业。失业率上升将使许多澳人更难偿还抵押贷款，给银行带来更大压力”。
（Lena）
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