富裕城区房产交割也出问题！比普通城区可能更危险…

【今日澳洲11月14日讯】相比低收入城区，悉尼、墨尔本和布里斯班的高收入城区遭受更高水平的抵押贷款压力，对住宅开发构成更大的交割风险。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的Hornsby有25.9%的贷款面临压力，St Leonards有10.5%，Bondi有12.5%。而在墨尔本，Docklands有12.5%的贷款面临压力，Caulfield有19.2%，Port Melbourne有12.5%。在布里斯班，Indooroopilly有18.8%的贷款面临压力，Milton有16.7%。在黄金海岸，Mermaid Beach有25%的贷款面临压力。

这些城区还有在建的住宅项目，人口相对富裕，抵押贷款也压力较大。

这些数字结合了咨询公司Digital Finance Analytics关于抵押贷款压力的分析数据，以及最新的RLB起重吊臂指数。

分析评估了借款人获得的总收入，确定这些邮政编码中的大多数购房者是“年轻富人”、“高端专业人士”或“多元文化人士”。

这些城区的财务压力表明，房产项目可能难以按时完成。尽管随着银行皇家委员会的施压，贷款机构严格审查申请人偿还贷款的能力，人们对东海岸住房市场低迷的关注，主要集中在信贷的进一步紧缩上，但分析表明，问题贷款可能会在较富裕阶层中大量涌现，但这些人被认为是更安全的借款人。

DFA主管Martin North表示，较富有的借款人通常有较高的费用，他们经常有多重抵押贷款，比如他们的主要住所，以及一处或多处投资房产。但关键的是，当银行开始收紧对风险较高的低收入借款人的信贷时，他们继续向高收入人群放贷。

他说：“银行张开双臂欢迎更富裕的家庭，他们看起来像低风险借款人。但是他们经常在多个机构获得多重贷款，在某些情况下，贷款人不一定能看到这些家庭的全部财务状况。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他表示，随着投资贷款从只付利息贷款转为本息同还贷款，许多借款人将面临现金短缺，但这并不意味着这些借款人会普遍违约。

North说：“他们有更多的资产可以出售，也可以找到方法在融资，但过程相当麻烦。”

开发商已经在为应对信贷紧缩而刹车，墨尔本的新增公寓建设在过去一年里被切掉近34%。悉尼则下跌了32%。

North表示，为了减轻在放缓的市场中即将到来的交割风险，开发商开始向买家提供交割的激励措施，比如固定期限的保证租金。

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（Vanessa）