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【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-08-17 来源: 今日澳洲App 评论12条

【今日澳洲8月17日讯】8月10日周六的拍卖,上市物业数量依旧寥寥可数,悉尼墨尔本再次录得70%以上。不过即使在两次降息之后,房市的回暖在经济大环境的拖累下依然乏力。

银行监管机构的过度谨慎被业内人士称为房市复苏的最大障碍。随着ASIC与西太银行之间的官司以银行胜利而告终,信贷头上的紧箍咒是否能再松一松成为市场关注的焦点。

而今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为78%。

本周拍卖结果(8月17日)

— 悉尼:376套房屋参与拍卖,265套拍卖结果上报,229套售出,清空率为78%,拍卖总价值206,904,750澳元,房价中位数1,230,000澳元;

 墨尔本:514套房屋参与拍卖,397套拍卖结果上报,304套售出,清空率为73%,拍卖总价值224,495,787澳元,房价中位数881,000澳元;

— 布里斯班:68套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,20套售出,清空率为44%,拍卖总价值13,430,000澳元,房价中位数864,000澳元;

— 阿德莱德:36套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,16套售出,清空率为62%,拍卖总价值8,250,500澳元,房价中位数623,000澳元;

— 堪培拉:21套房屋参与拍卖,19套拍卖结果上报,17套售出,清空率为89%,拍卖总价值7,446,000澳元,房价中位数618,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果(8月10日)

— 悉尼:324套房屋参与拍卖,219套拍卖结果上报,189套售出,清空率为77%,拍卖总价值167,504,000澳元,房价中位数1,125,000澳元;

 墨尔本:474套房屋参与拍卖,349套拍卖结果上报,257套售出,清空率为70%,拍卖总价值186,456,925澳元,房价中位数865,000澳元;

— 布里斯班:68套房屋参与拍卖,37套拍卖结果上报,15套售出,清空率为37%,拍卖总价值8,975,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:39套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,14套售出,清空率为64%,拍卖总价值4,937,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:44套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,22套售出,清空率为65%,拍卖总价值15,921,500澳元,房价中位数845,000澳元;

悉尼拍卖清空率向80%靠近

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月底的60%出头上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月22日443套的数量为八周最高,随后持续走低,到了8月10日,数量减少为324。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周均录得60%以上,其中最近四周均超越70%。在连续三周74%的清空率之后,8月10日稍微回落,为70%。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。6月22日,有572套物业上市,为8周最高。7月13日,只有320套物业参与拍卖,为阶段低点。随后几周,有所反弹。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周内有七周胜出。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 8

其余三城涨跌互现

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

此外8月10日的拍卖,布里斯本68套,阿德莱德上市拍卖39套,堪培拉上市44套。清空率方面,布里斯本录得37%,阿德莱德64%,堪培拉录得65%。

最新澳洲房价增长指数(20190816)

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月16日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.08%。而墨尔本跌去7.22%,布里斯本下跌2.32%,阿德莱德下行1.21%,珀斯下降8.95%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升1.14%,墨尔本上涨1.04%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

一周新闻回顾

凉凉!悉尼高层公寓转售面临亏损,华人区中招!业主赔本$26万甩卖

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

建筑缺陷仍在拖累悉尼公寓价格,越来越多的业主在转售时面临亏损,过去3个月的销售数据显示,近1/3的Mascot、Zetland及Waterloo业主亏本转售房屋,最大损失额超过20万澳元。

3年前华人疯抢这个悉尼楼盘,交割前急于脱手!华人中介:楼花没赚钱,亏钱也卖!

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

随着Mirvac的St Leonards Square项目在周二竣工,在Domain和realestate.com.au网站上充斥着该开发项目中楼花公寓的转售广告。

惊!Ralan被指庞氏骗局,锁定澳洲华社!华人苦主多为亲朋介绍,高息为饵钓入局

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

早前,悉尼一位华人买家陆先生(Kevin Lu,音译)指出,Ralan Group的运营模式就像是庞氏骗局,该公司在最后一刻还在筹集新客户资金,然后将钱返给老买家。

悉尼这套红砖房卖了近$200万!华人中介:买家说这里有条龙!

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

一栋原始红砖房,位于悉尼Carlingford最昂贵街道之一,以190.58万澳元的价格售出,但除了开发潜力之外,其他因素也可能是销售价格的原因。

“悉尼房价要涨”!专家警告:做好超出预算准备,太多人在抢房!

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

专家警告悉尼人称,如果打算在这个春天买房,那么一定要快速果断或者增加预算额。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(12)
潜伏人间
潜伏人间 2019-08-17 回复
怎么新公寓全部退出拍卖市场啦
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2019-08-17
咱不能问也不能说😷
jneration
jneration 2019-08-17
都去city游行了 哪有人关心房子
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-08-17
公寓都退出了,难怪拉高了中价位了呢
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2019-08-17 回复
数据华丽
聪明的屁股
聪明的屁股 2019-08-17
数据“华丽”
kkaakk
kkaakk 2019-08-17 回复
真佩服现在买房的人。不看经济趋势吗?经济危机来了再买不好么?学习一下经济危机来之前应该干什么吧。
JoanneK
JoanneK 2019-08-17
那你就慢慢看。
机场港口提货
机场港口提货 2019-08-17 回复
再多看看市场!
聪明的屁股
聪明的屁股 2019-08-17 回复
悉尼的中介们要加把劲儿 墨尔本拍卖超过悉尼 数据比你们“真”多了


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