墨尔本发展迅猛，35年内或赶上伦敦！土地资源紧张，市区边缘土地短短13年内恐耗尽（组图）

据《先驱太阳报》报道，在墨尔本市区扩大地带，为新住宅预留的土地可能在短短13年内就会耗尽，因为这些无序拓展的城区正高速扩张。

过去10年里，墨尔本的城市发展速度在发达国家类似规模的城市中名列前茅，并有望在35年内赶上伦敦的规模。

学者和研究人员认为，未来城市规划者将面临严峻的挑战，城市增长走廊地带的压力将越来越大，而住房拥挤问题即将来临。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在疫情之前，墨尔本的人口增长了2.7%，超过了温哥华、西雅图、亚特兰大和维也纳等城市。

RMIT大学名誉教授Michael Buxton称墨尔本的发展“在国际同行中是巨大的”，并估计到2050年该市的占用率将增长三分之一。

他说，除了“亚洲的一些超级城市和一些南美城市”，很少有城市像墨尔本这样迅速拓展，预计到2056年，墨尔本的人口将达到900万。

Buxton教授估计，在该市既定的增长地区，有30年的土地供应，到2036年，将为120万新居民建造约42万套新房。

《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）——州政府2017-2050年的蓝图——预测墨尔本30%的居民将定居在增长走廊，但这一数字一直保持在38%。

城市房价飙升和新冠疫情预计将进一步推高这一数字。

Infrastructure Victoria建模研究了在家工作对人口预测的可能影响，并发现远程工作可能会将居民从墨尔本内城区重新分配到外部地区。

Infrastructure Victoria警告称，这将增加远郊的压力，并使《墨尔本规划》中关于将大部分新住宅建在既定区域的政策更难实现。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Buxton教授表示，墨尔本可能会沿着Hume Hwy扩张，经过Wallan，并填补Melton、Werribee、Cardinia和Casey周围的增长走廊。

他说：“到2034年左右，他们将意识到，市区边缘地区的土地即将耗尽。”

“他们将不得不继续重新规划其中的一些地区，以便在他们现有的模式下，继续把人们安置在市区边缘。”“他们将不得不继续向外推进。”

随着土地挤压的加剧，未来的政府可能还会考虑采用欧洲模式，用快速列车为连接更大的卫星城。

但也有“对墨尔本重要地区进行大规模重建的潜力”，以实现到2050年将数百万人安置在墨尔本的宏伟目标。

Buxton教授：“唯一的办法是，不仅要进一步拓展和填补增长走廊，而且要完全重建墨尔本的大片地区。”“问题是，除了政府里的人，没人知道这件事，但他们没有告诉我们他们打算如何做。”

随着墨尔本向西扩展，以及Geelong的人口也在激增，Buxton教授表示，这两个相距约74公里的城市“很有可能”有一天会相遇。

RMIT大学可持续发展与城市规划学院教授Andrew Butt表示，墨尔本的快速扩张给我们用作食物种植、机场或绿色楔形空间的土地带来了问题。

他说：“政府可能在想‘我们基本上会一直往外推’，但我们只会认为‘这太疯狂了’。”

“在下一步该往哪里走的问题上，存在一些大的矛盾。”

（Alan）