今日清空率：悉尼76%，墨尔本67%，布里斯班74%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (2月26日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $1,520,000

⊙成交总额 : $570,584,888

⊙注册拍卖房产套数 : 965

⊙已统计的拍卖房产套数：695

⊙最终成交房产套数：530

⊙撤回拍卖房套数 : 109

⊙流拍套数：56

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,080,000

⊙成交总额 : $576,642,151

⊙注册拍卖房产套数 : 1288

⊙已统计的拍卖房产套数：969

⊙最终成交房产套数：651

⊙撤回拍卖房套数 : 101

⊙流拍套数：217

布里斯班

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 :  $1,130,000

⊙成交总额 : $36,980,500

⊙注册拍卖房产套数 : 117

⊙已统计的拍卖房产套数：70

⊙最终成交房产套数：52

⊙撤回拍卖房套数 : 11

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼独立屋和公寓的价格差距创纪录

新的分析显示，悉尼如今独立屋的价格是公寓的两倍，在过去一年中独立屋增幅是公寓的四倍。

Domain季度独立屋价格报告显示，这一创纪录的价格差源于独立屋惊人的价格涨幅，悉尼独立屋价格去年上涨33.1%，12个月涨了40万澳元，相当于每天上涨近1100澳元。

而悉尼公寓价格则同比上涨8.3%，创下80.2255万澳元的历史新高，但这仅为目前悉尼独立屋价格中值160万澳元的一半。

Domain研究主管Nicola Powell说： “这就造成了独立屋和公寓创纪录的价格差距，在低工资增长的背景下，价格的快速上涨证实了买家和升级物业者进入市场有重大财务阻碍。”

“正因如此，住房负担能力将在2022年继续影响需求。”

Powell表示，在超低利率、政府刺激措施、取消海外度假和娱乐活动而节省的资金以及人们对更大住宅的需求的作用下，所有首府城市都实现了健康的年度增长。

珀斯和达尔文是仅有的两个未能创下新价格纪录的城市。

布里斯班独立屋价格上涨25.7%，或年度涨幅16.3万澳元;墨尔本上涨18.6%，或年度涨幅17.2万澳元;阿德莱德上涨27.5%，或年度涨幅15.8万澳元。

但是去年最后的3个月，随着房价飙升和上市热潮抑制了澳洲两个最大城市的增长，市场开始出现大幅分化。

在负担能力和人口结构变化的推动下，更小、更便宜的首府城市市场发展较好。

相比之下，悉尼仅增长6%，墨尔本增长5.8%，堪培拉增长11.3%，布里斯班增长10.7%。

Powell说: “大多数城市的需求仍然超过供应，但是快速的价格增长和负担能力问题可能会在2022年改变需求。”

“与2021年初相比，房价涨幅有所放缓，但高于上一季度。”

在全国范围内，独立屋价格在最近一个季度增长了6.5%，中值超过了100万澳元，创下了新的纪录。

全国公寓价格中值也创下新高，季度涨幅为1.9%。

经济学家预测，贷款利率上升、宏观审慎干预力度进一步加大、负担能力限制、新住房供应增加以及物业上市数量增加会让今年的市场降温，2023年出现小幅低迷。

现金流紧张导致建筑公司破产增加

根据CreditorWatch的商业风险报告，预计现金流持续下降将是2022年破产风险的关键驱动因素。

上述警示发布之际，ASIC最新的破产数据显示，建筑业的破产数增加了38%。

进入外部托管的建筑企业从2021年第三季度的237家增加到去年第四季度的328家。

与去年同期相比，上一季度的法院诉讼数量也达到了58%。

EarlyTrade的供应链计分卡也提到了ASIC的数据，称仅2021年11月的数据就显示，由于受到限制措施和政府支持取消的影响，破产数增加了57%。

从2020年到2021年，建筑行业的破产率增加了17%。

建筑业是拖欠贷款最多的行业，占行业的12.41%。住宿业和信息技术业紧随其后，分别占10.92%和10.77%。

EarlyTrade也同意并表示，主要公共基础设施活动将会增加，到2023年将达到520亿澳元。

这是由于供应链问题、材料成本上升、劳动力短缺和限制措施的原因。

EarlyTrade首席执行官Guy Saxelby说:“2023年项目将达到峰值，同时该行业的成本压力，包括通胀、材料、保险以及对熟练工人的竞争正在升级。”

同时，根据ASIC的数据，由于矿业和版块的推动，西澳仍然是表现最好的州。然而，新州违约风险最高的地方最多，最明显的是Bringelly-Green Valley和Guildford-Merrylands，分别为7.81%和7.84%。墨尔本CBD内的违约风险可能会上升，而维州地方是所有维州地区中违约风险表现最好的。

悉尼和墨尔本跻身世界十大房价可负担性最差城市之列

对于中等收入人群来说，澳大利亚的住房是“极其难以负担的”。这使得澳洲各大城市在世界上居住成本最高的城市排名中名列前茅。Urban Reform Institute和Frontier Centre for Public Policy在这份全球报告中，比较了8个国家中92个城市的房价和收入。

悉尼和墨尔本是澳大利亚可负担性最差的城市，排在全球前10位，接下来是令人意外的对手阿德莱德(第13位)、布里斯班(第18位)和珀斯(第23位)。该报告发现，自2004年以来，澳大利亚和新西兰所有主要市场的居住成本都严重超出了人们的承受能力，而最近的价格上涨更是雪上加霜。

根据澳大利亚统计局的数据显示，尽管2021年工资增长了2.3%，但房价飙升了22.1%。

在这份榜单中，打分在3以下的城市房价是可以负担的，4以下的住房是较为难以承受的，5以下的住房是严重负担不起的，5以上的住房是季度无法负担的。

Demographia International Housing Affordability国际住房可负担性报告的作者Charles Blain和Peter Holle认为，过去几年，住房市场唯一的一线希望是远程办公。

作者指出：“由于疫情期间远程工作模式的兴起，加速了人们向更能负担得起住房支出的地方转移，因此可承受性问题尤为关键。”“随着越来越多的家庭在其他城市寻找价格更低的住房，这可能还会帮助稳定甚至降低成本最高的住房市场的价格。”“我们希望，疫情期间的经济损失将迅速扭转，房价上涨导致的不平等加剧将成为过去。”