今日清空率：悉尼54%，墨尔本56%，布里斯班50%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (6月18日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 :$1,570,000

⊙成交总额 : $285,717,500

⊙注册拍卖房产套数 :751

⊙已统计的拍卖房产套数：476

⊙最终成交房产套数：255

⊙撤回拍卖房套数 : 134

⊙流拍套数：87

墨尔本

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 :$920,000

⊙成交总额 : $346,213,114

⊙注册拍卖房产套数 : 1134

⊙已统计的拍卖房产套数：832

⊙最终成交房产套数：466

⊙撤回拍卖房套数 : 114

⊙流拍套数：252

布里斯班

⊙清空率 : 50%

⊙中位价 : $966,500

⊙成交总额 : $18,983,500

⊙注册拍卖房产套数 : 92

⊙已统计的拍卖房产套数：56

⊙最终成交房产套数：28

⊙撤回拍卖房套数 : 8

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

ANZ预计悉尼房价到明年年底将下降20%

此前，澳大利亚央行在本月月度会议上出人意料地宣布加息50个基点。行长Philip Lowe于本周表示，澳洲通胀率可能将达到7%。

在ANZ修改房价预测之前，该行更新了对现金利率的预期，将其上调至在2023年初达到2.6%，高于此前预计到明年5月的2.35%。

资深经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，未来一年贷款利率的大幅上升，将通过降低借贷能力对房价造成沉重压力。

他们在周四的分析中写道：“该影响将持续存在，只是贷款利率上调的幅度预计会更大，速度也会更快。”

“考虑到一般借款人都有大量储蓄缓冲，我们预计，减少借贷能力将是关键结果，而不会导致卖家被迫抛售。”

经济学家指出，在首次上调现金利率之前，悉尼和墨尔本的房价就已经开始下跌，而堪培拉在5月份的房价出现了下降，这也是自2019年以来的首次下滑。

公寓租金涨幅继续超过独立屋

2022年第一季度，公寓租金上涨3.1%，增长继续超过独立屋。

根据Corelogic的数据，4月份，公寓租金增长连续第4个月超过独立屋，尽管首府城市综合公寓价值仅上涨0.2%，而独立屋的涨幅为1.3%。

同月，阿德莱德和西澳非首府区域的公寓租金领涨，墨尔本、珀斯、昆州偏远地区和悉尼紧随其后。Corelogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，公寓租金的强劲增长是由创纪录的低空置率推动的。

Ezzy 说：“在截至4月份的3个月里，所有首府城市的公寓租金增长都超过了资本增值，两项指标的年度增幅均为8.3%。”“如果租金增长继续超过资本收益，不断增加的租金收益应该有助于激励那些通常喜欢短期持有公寓的投资者。”

除了空置率较低之外，由于缺乏新的供应，并且国际移民回归，公寓租金也开始飙升。

尽管最近几个月，布里斯班和阿德莱德新上市的公寓数量在一定程度上恢复正常，但两地的挂牌总水平仍比过去5年的平均水平低约40%。

另一方面，悉尼和墨尔本目前上市的公寓总供应量较平均水平高出8%至17%，这表明市场上新增的公寓数量多于售出的公寓数量。

达尔文继续以6.6%的公寓收益位居第一，珀斯和阿德莱德紧随其后。悉尼的公寓收益率目前为3.1%，墨尔本公寓收益率目前为3.6%。

Ezzy说:“未来，许多因素可能会帮助低密度版块摆脱困境。”“这些因素包括海外移民的增加，以及相对于独立屋更有利的可负担性，还有最近2月和3月新投资融资的增加。”

3月份，新投资房贷款承诺额达到117亿澳元，创历史新高，环比增长2.9%，同比增长48.4%。

自去年11月以来，除今年2月外，投资房贷款承诺额每个月都在持续增长。占首府城市公寓市场 38.6% 的悉尼公寓价值下降 1.2% ，严重影响了 4 月份的综合首府城市增长指标，而所有其他首府城市均报告了季度增长。

布里斯班创下了2008年1月以来的最高季度涨幅，涨幅最高，阿德莱德和堪培拉紧随其后。

墨尔本的公寓升值看起来有回弹的趋势，公寓价值增长了0.4%，这是该市自今年1月以来首次出现季度正增长。

澳大利亚的租房危机加剧

SQM Research表示，整个5月份，澳大利亚的租房危机加剧，全澳空置率从1.1%下降到1%，为16年来的最低水平，且在6月份很有可能再次下降。

SQM董事总经理Louis Christopher表示：“全澳各地的租赁空置率继续收紧，目前还没有任何数据显示情况有所缓解。”

“全国租房危机并没有减弱，致使房租飞涨。”

“在过去12个月里，悉尼的综合租金上涨了17.5%，布里斯班上涨了18.6%，墨尔本上涨了14.8%。”

目前，澳大利亚首府城市独立屋的平均周租金为654澳元/周，公寓为473澳元/周。

最让潜在租房者担心的是，SQM的报告显示，许多市场的住房供应量比数据中的要少，除悉尼和墨尔本外，每个城市的租赁空置率都远低于1%。

在阿德莱德，目前租房空置率为0.3%，其次是霍巴特(0.4%)、达尔文(0.5%)、珀斯(0.6%)和布里斯班(0.7%)。

在所有首府城市中，墨尔本的空置率最高，从1.9%降至1.7%，而悉尼的空置率则降至1.5%。

Christopher表示，似乎不可避免的是，挂牌房源数量将进一步收紧，在周期触底之前降至1%以下。

他表示：“我们最早可能在6月份就看到空置率跌破1%——这是有可能的。”

“如果不是6月，那么7月的可能性就会增加，因为在所有这些情况中，我们目前没有看到任何迹象表明我们将看到出租房屋数量的上升。”

他认为，租金上涨到难以负担的水平可能会成为市场变化的催化剂，在他看来，由于对COVID-19的担忧，越来越多的人一直独自生活或住在人数更少的家庭中。

这增加了长期租赁物业的需求，降低了供应，同时也受到了短期租赁占总出租物业比例上升的影响。