中资开发商3200万澳元购入悉尼西南土地

位于悉尼CBD西南21公里处的Potts Hill的一处大型绿地，以每平方米近1700澳元的价格售出，创下该区域的新高。

这处1.8公顷的物业位于10 Nelson Short Street，邻近Bankstown 市中心和Birrong火车站，开发一处大型养老和独立居住物业的申请已获批。

规划建设160个独立生活公寓、70个床位的护理设施、医疗中心和咖啡馆。

该地块有商业园区规划许可证，为新业主提供了一系列潜在用途开发，包括轻工业、办公楼、仓库、配送中心和保育中心，但需经议会批准。

物业被一家新近成立的、中资开发公司Potts Hill Group收购。

这笔3200万澳元的交易中介是Knight Frank的Demi Carigliano、Anthony Pirrottina和Darren Benson。

Carigliano表示，这处物业吸引了广泛的兴趣，证明了悉尼开发地块的市场表现持续强劲，第一轮就有八份意向表达书，最终以42天交割完成。

Carigliano说: “此次活动引起了一系列商业和工业开发商的兴趣，以及希望在繁荣的大都市悉尼得到一个罕见大规模填充开发地块机会的自住业主。”

“该地块地处黄金位置，位于悉尼著名的和非常受欢迎的内西南地区Chullora工业区的门户地标性位置。

“由于目前新工业供应不足，对工业开发地块的需求持续走强。”

商业物业市场一直保持高度活跃，原因是工作方式、零售资产需求的变化和投资者对工业地产的强烈兴趣等疫情的趋势。

目前，优质工业资产的收益率通常低于4%，而从更广泛的角度看，优质物流设施的平均收益率上限也低于优质办公楼的收益率。

供应短缺也支撑了工业开发，并提振了市场。

最近，在悉尼西部Prestons建造的一个仓库，以3.35%的收益率出售给了新投资集团Pittwater Industrial，中介是JLL的Roger Miller和Tony Iuliano。

5 Yarrawa Street Prestons 1.51万平方米的仓库以5830万澳元的价格售出，超过了去年年底同样位于悉尼西部的Fantastic Furniture和DB Schenker仓库以2亿澳元和最低收益率3.6%达成的交易。