墨尔本顶级房市的价位是多少？或许你已经到达啦！（组图）

Core Logic数据显示，如果你拥有一套318万澳元或以上的房子，恭喜你——它的价值至少超过墨尔本98%的房子。

墨尔本的房价最高记录是5,250万澳元，这似乎不是一个很高的门槛，但这个价位的销售是罕见的。

Core Logic研究总监Tim Law less指出，从统计学上看，墨尔本是很大的一个区，包括Mornington Peninsula，延伸到Yarra Valley和Macedon Ranges。

他说：“在这些范围内有各种各样的房屋。”

“像Stonnington、Bayside和Boroondara等高端区98%房屋的价格超过500万澳元，这比我预测的还高。”

据Core Logic 5月份的数据，墨尔本的房屋中位价仅略高99.2万澳元，而价位在142万澳元及以上的房屋占其总量的25%。

对公寓买家而言，想买到前2%最贵的，需要149万澳元。

但要进入Stonnington辖区内排名前2%的房屋，需要690万澳元，这包括Toorak、South Yarra和Malvern等富人区。

从Brighton到Beaumaris的沿海郊区—Bayside的前2%房屋价格为584万澳元；包括Carlton和East Melbourne在内的墨尔本市区的前2%，需要473万澳元。

而在Boroondara辖区内的Hawthorn和Kew需要448万澳元。

至于度假屋，Surf Coast前2%的门槛为332万澳元。

Lawless说，这远超出大多数澳人实际上能买得起的正常房价。

利率变动对高端市场的影响不及股市、汇率市场或就业前景所带来的影响，因为买家不会背负高债务进行购买。

比较一个地区的最高房价和其中位价可以显示出其价格之间范围。Stonnington的高端房价格比它的中位价高出175%，而在邻近的Glen Eira ，这个差距只有88%。

资深中介表示，在Stonnington购买700万澳元以上的房子一般是这几类买家：那些在生意上非常成功的人，那些拥有世代财富的人，那些因房价上涨而拥有房产数年的人，或者那些借款超过自己能力的人。

他说，虽然现在价位在500万到1000万澳元的房市比去年放缓，但1000万以上的房市依然强劲，因为待售房屋非常稀少，并且在疫情之后，买家的需求也有所改变。

一套位于17 Albany Rd, Toorak的三卧室别墅以远高于指导价750万澳元售出，该房屋是舒适的，但买家看中的可能是土地。

另外一套位于5 Cleeve Cout, Toorak，建于20世纪50年代的刚翻新的别墅大约以650万澳元售出。

一名26岁墨尔本游戏和加密货币投资者Ed Craven从房产开发商William Deague购买价值3,850万澳元的Toorak豪宅，与Chemist Warehouse的老板Sam Gance花4,310万澳元购买的豪宅是同一区。

资深中介Gibson说，在购买房市上排名前2%的买家中，既有努力工作获得成功的人士，也有那些遇到金融机会的人。

“在当今世界，通过技术，比以往任何时候都更容易获得成功，”他说，“有些年轻人赚钱的年龄比他们的父母小很多。”

他表示，尽管冬季房源数量有所下降，但500多万澳元的房市依然健康，翻新或新建房屋的需求最为强劲。