住房批文降至十年低点，持续升息或使经济受损（图）

在去年年底住房批文数量突然短暂上升之后，2023年年初的形势严峻了起来。

根据ABS的最新数据，全国私营板块独立屋批文已达到10多年来的最低水平。

经季节性因素调整后，1月份住房批文总数下降27.6%，至1.2065万套，同比下降8.4%。

在此之前，去年12月的批文数量曾飙升15.3%。

私营板块独立屋批文数量下降13.8%，至7560套，这是连续第五次下降，也是自2012年6月以来的最低记录。此外，不包括独立屋在内的私营板块住宅批文下跌40.8%，而去年12月的涨幅为41.9%。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy说:"这是10多年来最疲弱的月度数据。"

“尽管如此，值得注意的是，近年来1月份的季节性因素影响增加，导致申请提交和处理速度放缓。”

放眼整个澳洲的表现，住房批文总数都有所下降，新州(- 49.0%)、维州(- 38.6%)、塔州(- 31.7%)、西澳 (- 7.9%)、南澳 (- 6.5%)。

与整体趋势相反，昆州在1月份批准了3525套公寓开发项目，上涨25.6%。

新州(- 17.3%)、昆州(- 16.6%)、维州(- 9.9%)和南澳 (- 2.8%)的私营板块独立屋批文数量在全国范围内均有所下降。

建筑批文总数继去年12月增长1%后下降18.6%。住宅建筑批文下降13.6%，其中新建住宅下降15.1%，改建和增建住宅下降4%。

非住宅建筑批文下降25.6%，12月为下降1.6%。

Kilroy说："近几个月来，住宅建筑的近期前景持续恶化。"

“虽然有迹象表明，一些地区的劳动力和材料供应问题在逐步解决，独立屋的建筑成本增长也有所放缓，但考虑到积压工作的规模，这两个挑战在2023年之后都将持续存在。

“RBA最近发出的信息表明，未来几个月将进一步加息，这可能会将现金利率推高至4%以上，这将进一步抑制新住宅的需求。”

HIA高级经济学家Tom Devitt表示，最新的批文数量反映出加息继续给房地产市场带来压力。

他说:“上一次独立屋的批文数量处于如此低的水平，也是RBA在2012年6月上调现金利率的时候。”

“批文数量下降的趋势不会就此结束。去年现金利率上调的负面影响仍未完全体现在官方数据中。

“更高的现金利率加剧了材料、劳动力和土地成本上升的不利影响，以及遵守建筑法规的成本增加。

“目前仍有大量工作在进行中，这些工作将在2023年完成，这将使国民经济在2024年初前的失业率保持在极低的水平。

“如果RBA继续加息，确实面临着这个周期不必要的经济增长放缓的时间更长、程度更高的风险。”