引领房价上涨的悉尼城区揭晓！多方因素推高房价，专家：利率一旦稳定，房价将“飞涨”（组图）

《时代报》6月12日报道称，悉尼地区的独栋屋和单元房的价格在3个月内上涨了六位数，出现了大幅反弹，这超越了利率上涨的影响。CoreLogic数据显示，一些城区的房价已经超过去年同期的水平，其中一个城区的中位价更创下了历史新高。

Lakemba的中位房价从今年2月到5月上涨了13%至113.3万澳元左右，其增长领跑整个市场。

其次是Hurlstone Park、Earlwood和Bayview，这些城区的房价都上涨了12%以上，而Canterbury、Clontarf和Waverley则上涨了11%以上。

以公寓或单元房来说，Centennial Park的房价增长最快，该城区的中位价上升了12.1%，达到了约87.68万澳元。其次是North Bondi（9.6%）、Bondi Junction（9%）和Little Bay（8.8%），中位房价达到了历史最高水平，为132.99万澳元。

悉尼的房价在5月总体上涨了1.8%，这是该市自2021年9月以来的最高月度增幅，并在3个月里内上涨了4.5%。

专家表示，富裕的买家、强大的移民潮以及待售房屋的减少推动了最近的房价上涨，但随着一系列的加息继续影响着市场，价格上涨的势头可能会放缓。

引领房价反弹的悉尼城区。（图片来源：《时代报》）

CoreLogic的研究主管Eliza Owen 表示，许多引领市场反弹的城区都处于较高的价格点，这通常会导致上涨和下跌。

相比之下，能提供更好房屋价值且较实惠的邻近城区也录得强劲增长。公寓市场也受到需求的带动，在买不起独栋房屋的买家市场中受到关注。他也指出，在最近一次加息后，价格涨势可能会放缓。但是，一旦利率稳定，由于供需失衡，房价可能会“飞涨”。

西太银行的高级经济学家Matthew Hassan也表示，考虑到生活成本和现金利率的上涨，近期房价的涨幅将难以维持。

Ian Chappell（图片来源：《时代报》）

他说，价格上涨是因为出售房屋的数量变少，如果更多的卖家回归市场，买家的数量可能会不足。不过，他补充说，除非失业率上升，否则不会看到因房贷利率上涨而出现的大量卖家涌入市场的情况。

Bayview的中位房价在3个月内上涨了12.1%，前澳洲板球队长Ian Chappell正准备从他居住了40年的家庭住宅中搬到更小的房子。

他们的销售中介Duane Hunter表示，Bayview因提供北部海滩的生活方式而广受欢迎，与半岛的城区相比，该地也更靠近Mona Vale和市区，距离码头、商店和学校也不远。

Hunter表示，尽管利率上涨，但北部海滩地区的房价仍在增长，因为许多买家不依赖银行购买房屋。

根据PEXA上周发布的数据，去年新州约四分之一的房屋交易由现金购买完成，他们不需要抵押贷款。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，优质地区的房屋价值往往会引领房地产周期，而这类市场的许多近期买家对融资的依赖性较低。

“这从更广泛的角度解释了为什么某些地区的房价会异常上涨。” McGlynn说，“这些买家要么已经在市场上很长一段时间，并拥有大量资产，并用现金购买房地产...或者他们有高薪工作，利率不会对他们产生影响。他们仍然在买房和投资。”

他补充说，公寓和单元房的房价增长是由首次购房者的需求推动的，他们渴望在本财政年度前房产税的选项被取消前完成置业。