华人区上榜！悉尼多地房价突破百万大关，“7位数价格已成常态”（组图）

《悉尼晨锋报》11月27日报道称，悉尼一系列不起眼的城区房价已经突破了百万大关，超过三分之二的城区的典型独立屋价格现在超过了100万澳元。

截至10月的一年里，悉尼有36个城区的独立屋中位价超过了100万澳元，其中包括Bungarribee、Quakers Hill和Kings Park，每个城区的中位价同比上涨了15%以上。

CoreLogic 10月份的数据显示，悉尼556个受分析的城区中，有超过70%（或401个）的独立屋中位价超过100万澳元，高于去年的约65%。

受分析的302个城区中，近三分之一的单元房房价达到了7位数，高于一年前的四分之一。Brookvale、Castle Hill、St Peters和Zetland等18个城区的中位价超过了100万澳元。

与此同时，一系列内环和中环地区也加入了200万澳元俱乐部，从去年的140个城区扩大到近170个。

Hurlstone Park、Eastlakes和Carlingford的房价均创下新高，中位价在203万至207万澳元之间，而随着市场复苏，Leichhardt、Kogarah Bay和Beacon Hill的房价已反弹至200万澳元以上。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，7位数的价格在悉尼已经成为常态，整体住宅中位价约为120万澳元。

“5年或10年前，如果你告诉这些地区的许多房主，他们的房产到2023年将价值100万澳元，他们会大吃一惊。这可能是对我们在疫情期间所看到的价值增长规模的一个鲜明提醒。“

“中等家庭正在寻找百万澳元以上的房子，这是对住房负担能力的一个相当可悲的控诉……多年来，我们看到的收入增长速度肯定没有房价增长速度快。”

Lawless表示，远程办公的兴起促进了中环和外环城区房价的上涨，但他指出，100万澳元俱乐部的队伍不断壮大，主要是由于更广泛的市场反弹，悉尼的房价仅比之前的峰值低1.8%。

Lawless预计，短期内更多城区的房价将超过100万澳元和200万澳元的门槛，但他警告称，鉴于利率高企、负担能力恶化以及买家借贷能力急剧下降，价格增长正在急剧放缓，价值可能会企稳，甚至进入负增长。

Alana Ritson（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，人口增长和家庭人口数量下降带来的强劲潜在需求，以及住房的长期短缺，抵消了利率上升的影响。对利率上升不太敏感的买家（如缩小规模或有家庭帮助的买家）的需求也有所减，。

他说:“但我认为，随着利率越来越高，越来越多的买家发现自己受到利率上升的限制，这批买家现在可能会逐渐消失。”

Oliver预计房价将继续上涨，但由于负担能力的限制，增速将放缓，并可能在明年回落。

护士Alana Ritson希望Erskineville最近的房价上涨能帮助她家的两居室公寓取得好结果。这套公寓定于下周六拍卖，指导价为90万至99万澳元。

该城区的单元房房价格年增长率为 5.2%，中位价为1006722澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这是她第二次在该楼盘出售房产，此前她曾在2020年初从一居室公寓升级。这家人计划再次升级，这次是购买目前为投资者所持有的房子。

她表示:“我们考虑再次行动已经有一段时间了，我们觉得这个市场是个好机会。”

“整个疫情期间，Erskineville的价格一直在上涨，租金也在上涨，所以我非常有信心我们卖到一个好价格……如果新房主选择住在这里，他们会喜欢这套公寓，但也会继续从中获得资本利得。”

她的中介、Ray White Erskineville房地产公司的Moira Verheijen说，首次购房者、年轻的专业人士和一些小户型的人都在购买100万澳元左右的房产，这通常是一套两居室的价格。

Verheijen表示，房价即将恢复到繁荣水平，前几个月房源的增加与良好的买家需求相匹配。

“买家对现在做交易有点焦虑，因为他们不知道未来会怎样。”她补充说，评估数据表明，最近挂牌数量的上升可能是短暂的。“有预批的人也想确保在预批失效前完成交易。”

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。