现金流与被动资金的重要性（组图）

你好，我是Helen Tarrant ，今天我来谈谈大家都关心的现金流。 

投资房地产是许多人实现财富增值的途径之一，而在选择投资类型时，现金流和被动资金成为关键因素。

首先，我们来了解一下这两个概念。

现金流：

现金流是指投资产生的现金收入和支出之间的净额。在房地产投资中，现金流通常表示通过租金获得的纯收入减去贷款和其他费用。

举个例子，假设你购买了一套100万的物业，通过贷款80%的资金，银行贷给你80万，你投入20万作为首付。如果利息率是7%，那么每年的还款将是56,000。

此外，还需要考虑额外费用，如印花税、律师费等，约为100万的5%。

因此，你需要每年76,000来覆盖所有费用，这就是打平这个物业所需的现金流。

被动资金：

被动资金是指投资者无需积极参与即可获得的资金，通常通过租金等 passively（被动）的方式产生。

在房地产投资中，被动资金是指除贷款外，投资者无需亲自支付的费用，如管理费、保险费等。

继续以上述例子，额外费用是2万，而这部分费用在商业物业中将会有不同的处理方式。

那么为什么现金流和被动资金如此重要呢？让我们深入探讨。

现金流的重要性：

现金流直接关系到投资者的生计和资金回报。选择具有良好现金流的投资能够确保及时覆盖所有费用，保持投资的稳定性。

特别是在考虑到银行贷款、额外费用等因素时，良好的现金流对投资的可持续性至关重要。

被动资金的特殊重要性：

被动资金直接关系到投资者的财务自由程度。商业物业相较于住宅物业具有独特的优势，因为租客通常会负担额外费用，使得投资者能够更为稳定地实现被动资金的积累。

商业物业与住宅物业的比较：

在选择投资物业类型时，商业物业通常具有更高的回报率。

继续以上述例子，商业物业的租客可能给你6%的回报率，即6万的纯租金，覆盖了56,000的还款，剩余4,000成为你的被动资金。

此外，商业物业的租客通常愿意负担额外费用，进一步增加了被动资金的积累。

投资房地产的目标：

投资房地产的最终目标是实现财富增值，从而在将来达到财务自由。

通过稳健的投资组合，投资者可以获得可观的被动资金，为早期退休提供支持，摆脱对传统工作的依赖。

商业物业的优势：

商业物业相对于住宅物业而言，不仅具有更好的现金流潜力，还能够为投资者提供更高的被动资金。商业物业的租客通常愿意负担额外费用，为投资者创造更为稳定和可观的回报。

投资建议：

在选择投资方向时，投资者需要权衡现金流和被动资金，并根据自己的财务目标来确定最合适的投资策略。

商业物业在提供较高被动资金的同时，也为投资者创造更快的财富增值机会。

总体而言，理解现金流和被动资金的重要性，以及商业物业相对于住宅物业的优势，对于制定成功的房地产投资策略至关重要。