悉尼房价涨跌排行榜出炉！看好地方再下手，1年能赚$42万（图）

RealEstate网站12月7日报道，悉尼部分地区的房价比一年前上涨了30多万澳元，其它地区则下跌了30多万澳元。

最新数据表明，不同地区的房价存在明显的涨跌差异，更实惠城区的房价往往会出现创纪录的上涨，而高端沿海城区的房价往往会下跌。

PropTrack的研究表明，在过去12个月，包括中央海岸和Blue Mountains在内的整个大悉尼地区的房价上涨了4.6%，涨幅低于2023年的8.3%。

表现最好城区的房价上涨了30%以上，涨幅达42万澳元。表现最差的城区的房价下跌了20%以上，降幅达10多万澳元，Milsons Point和Bayview更是下跌了50多万澳元。

PropTrack指出，在大多数城区，房价上涨往往更为普遍，尽管澳联储决定维持当前4.35%的利率不变，但悉尼房市仍极具“弹性”。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，2024年的房价增长高于预期。

他说，考虑到今年利率大幅上调且住房可负担性降至近30年最低水平，房价的上涨速度令人震惊。

“这表明，从根本上讲，人们对住房的需求很大，但不幸的是，我们无法满足这种需求。”

数据显示，Gables是过去12个月来房价涨幅最大的城区，为39.2%，从107万澳元涨至目前的149万澳元。

中央海岸的Davistown、Empire Bay和Forrester’s Beach也表现出色，房价上涨了25%至32%，达132.5万至157万澳元。

以下为去年涨幅最大的城区（独立屋）：

Gables 39.2% $1,490,000 $1,070,000

Davistown 32.5% $1,325,000 $1,000,000

Wiley Park 30.8% $1,326,000 $1,013,000

Empire Bay 27.1% $1,208,000 $950,000  

Forresters Beach 25.6% $1,570,000 $1,250,000

Berala 25.1% $1,508,000 $1,205,000

North Curl Curl 24.4% $3,795,000 $3,050,000

Pitt Town 23.5% $1,902,000 $1,540,000

Pennant Hills 23.4% $2,282,000 $1,850,000

Bexley North 23.0% $1,870,000$1,520,000

在公寓市场，Little Bay、Waverly和Double Bay的房屋中位价上涨了26万至39.5万澳元。

Moore指出，这可能是因为许多地区没有剩余的土地来建造新房。

相比之下，Bayview的房价有所下跌，跌幅为59万澳元或17.4%，自年初的340万澳元高点下滑。

以下为去年跌幅最大的城区（独立屋）：

Bayview-17.4%$2,810,000$3,400,000

Sylvania Waters -14.5% $2,566,000 $3,000,000

Vaucluse -12.8% $8,105,000 $9,300,000

Cremorne -10.9% $3,565,000 $4,000,000

Palm Beach -9.9% $4,325,000 $4,800,000

Forest Lodge -9.8% $2,192,000 $2,430,000

Newport -9.6% $2,600,000 $2,875,000

Blakehurst -9.0% $2,185,000 $2,400,000

Cronulla -8.4% $2,990,000 $3,262,000

Caddens -6.5%$1,180,000$1,262,000

以下为去年涨幅最大的城区（公寓）：

Elizabeth Bay $1,160,000$900,000

Punchbowl 27.0% $550,000 $433,000

Waverley 25.0% $1,750,000 $1,400,000  

Double Bay 22.7% $2,025,000 $1,650,000

Waverton 19.6% $1,585,000 $1,325,000

Greenacre 19.6% $778,000 $650,000  

Rydalmere 17.9% $810,000 $687,000

Jamisontown 17.9% $501,000 $425,000

Centennial Park 17.7% $950,000 $807,000

Hillsdale 17.7% $765,000$650,000

以下为去年跌幅最大的城区（公寓）：

Milsons Point -21.3% $1,850,000$2,350,000

Crows Nest -20.7% $900,000 $1,135,000

Point Frederick -20.1% $695,000 $870,000

Moorebank -18.9% $665,000 $820,000

Forest Lodge -15.7% $1,038,000 $1,230,000

Long Jetty -15.5% $642,000 $760,000

Potts Point -14.8% $778,000 $912,000

St Leonards -11.0% $1,200,000 $1,349,000

Mortlake -11.0% $840,000 $944,000

Glebe -11.0% $957,000 $1,075,000

（Joy）