澳洲首次置业者选择投资先行！“租金投资”背后的理财智慧（组图）

据澳洲九号台新闻3月12日报道，西太平洋银行最新研究显示，超过半数首次置业者正在考虑先购买投资性房产，而非直接购买自住房。

这种做法被称为“租金投资”，但这种策略是否适合所有人呢？

悉尼Neutral Bay居民Zoe Carey就是一个典型例子。

她在同一套公寓里租住了13年多，但同时也是一位房东。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

三年前，Carey和伴侣在新州南部的Albury购买了一套房子。

这对夫妇选择了“租金投资策略”——他们继续租住在自己喜欢的地方，同时在经济能力范围内的地方购买房产。

这是他们为将来进入当地房地产市场做准备的一种方法。

Carey向九号台新闻表示：“我们无法凑够悉尼房产20%的首付，所以用手头的积蓄购买了一套房子，这是明智之举。”

这种做法并非个例。西太平洋银行数据显示，2020年至2024年间，来自首次置业者的投资贷款申请金额增长了一倍多。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

租金收入可以帮助偿还投资贷款，还可能带来潜在的税收优惠。

与自住房不同，投资性房产允许你对抵押贷款利息、维修、折旧和市政费等费用进行税收抵扣。

如果你的年收入在45,000至120,000澳元之间，你可以通过在报税时申报这些费用，获得32%的退税。

不过，每个人的财务状况都不同，建议先咨询会计师的意见。

需要注意的是，资本利得税可能会侵蚀你的收益。

阿德莱德大学讲师Peter Koulizos指出：“对于收入较高、边际税率较高的人来说，“租金投资”更加划算。”

他补充说：“在5年、10年或15年后出售时，你必须缴纳资本利得税。如果是自住房，你就不需要缴税——所有利润都是免税的。”

潜在的“租金投资者”还需要控制自己的租金支出。

（Krystal）