逼死投资人! 悉尼墨尔本楼市或遭"定点打击"

今日悉尼讯 澳洲东部时间8月27日 银行监管部门欲进一步收紧贷款政策，悉尼及墨尔本楼市或遭澳洲政府“定点打击”。

银行监管部门表示，如果澳洲房地产业的风险进一步加剧，他们或将对悉尼和墨尔本这两个房地产热点城市展开特别行动。

澳洲审慎监管局（先问简称APRA）主席Wayne Byres表示，被称为巴塞尔协定IV的全球银行业改革，将会持续更长的时间。而银行业的不确定性也会随之持续。

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按照巴塞尔协定的要求，澳洲4大银行将筹集上百亿澳元的资本。瑞士信贷（Credit Suisse）的分析师认为，澳洲联邦银行，澳新银行，澳洲国民银行和西太平洋银行面临着200亿澳元的“资本累计任务”。

APRA在去年12月份规定，银行投资贷款额的年增速不得超过10%。但是银行方面并没有严格执行这一标准，投资贷款额的年增速依然略微高过10%。

Byres表示，“房地产业所面临的风险正在不断提升。高房价，高负债，低利率以及较低的工资增长，都值得我们去警惕。我们要尽力确保银行业的贷款额度，处在一个合理的范围内。”

对于不少人所提出的“专门限制悉尼及墨尔本地区房贷”的要求，Byres表示：“APRA的任务是维持银行系统的弹性，而不是影响特定区域的房价。”但他同时也表示，“我们还有很多‘工具’没有使用，暂时不排除考虑这种做法的可能性。”

CoreLogic RP Data的数据显示，悉尼房价上涨了18.4%，而州府城市的平均增幅只有11.1%。

（David）