卖房狂赚不是梦!超1/3墨尔本业主转售价翻倍

今日墨尔本讯 澳洲东部时间9月29日  据《先驱太阳报》报道， Core Logic RP Data最新的《付出与收获》（Pain & Gain）报告显示，在六月这一季度出售房产的墨尔本业主中，有超过三分之一的业主房产售价至少是他们入手时房价的两倍。

在墨尔本，只有5.7%的卖家进行独立屋和单位转卖时出现亏损，这一比例位列全澳第二低，仅次于悉尼。全澳平均有9.1%的卖家房产转卖时出现亏损。此外，与去年同期的6.6%相比，墨尔本今年卖家亏损率有所下降。

（图片来自：先驱太阳报）

而持有房产的年限也对卖家获利产生影响。墨尔本获利卖家平均持有独立屋达11.2年，为全国最长年限，持有单元套房则为9.7年。那些平均持有独立屋仅4年和单元套房5年的卖家则很容易出现亏损。约有36%的房屋售价至少是当初入手价的2倍，有6%的房产售价竟高于入手价75%至100%。

不过，独立屋转售价低于入手价的比例为3.5%，相比之下，单元套房转售亏损比例则更高，达10.5%。不过，开发商转售房屋的亏损率远超业主出售房屋的亏损率。

（Cameron Kusher 图片来自：先驱太阳报）

据悉，墨尔本东部的Boroondara，Manningham和Monash都是房产出售平均利润最高的地区，而Macedon Ranges，Mitchell和Murrindindi则是维州仅有的房屋转售价全部高于入手价的地区。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，墨尔本市中心的房屋转售亏损比例最高，可能是由于该区单元套房供过于求。维州乡村地区的房产转售亏损率也较低，第二季度仅为8.6%。总体来说，墨尔本的房产市场依然很强劲。

（Lenly）