房价涨疯了！澳首府城市年增长率创7年新高 监督局欲收紧借贷政策

【今日澳洲4月4日讯】新的Corelogic房产数据显示，3月份悉尼市场的年增长率为19%，墨尔本为16%。从全澳范围来看，澳洲房价上涨幅度为1.4%。全澳所有首府城市的年增长率都达到了7年来最高水平（12.9%）。

据《时代报》报道，周一公布的数据显示，自2002年11月以来，悉尼房价以其年增长率最高的速度飙涨。首府城市霍巴特房产市场的最大月涨幅为3.1%，使得塔州的年增长率增至10.2%。不过，由于经济状况不佳，加上移民趋势的恶化，达尔文的房价略有降低，降幅为4.4%。上月，堪培拉的房价年增长率也增至12.8%。

监管局采取措施收紧借贷业务

这一持续快速的涨幅引得监管机构担忧房市的过热和风险贷款的增长会遏制某些类型的房屋贷款。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）周五向所有银行致信，表示期望银行通过调节利率，收紧投资借贷业务。应监管局的要求，四大银行正在制定措施对利息贷款进行限制，按照新的规定，贷款金额将不得超过新购物业的30%。预计这一举措将对投资者和房产所有者产生影响。

此外，公司监管机构——澳洲证券投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）周一也加入了这一限制行动的行列，宣布对房产抵押贷款人进行有针对性的监控。

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独立屋和公寓价格涨幅差异大

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，不同的房产类型其价格涨幅差异也很大，首府城市中，独立屋的涨幅为13.4%，比单元房和公寓的9.8%超出许多。特别是在墨尔本和布里斯班这些大量新建单元房上市的城市，这一差异尤为明显。

数据显示，墨尔本独立屋在截至3月份的12个月内涨幅为17.2％，而单元房涨幅只有5.2％。布里斯班的独立屋涨幅为4％，而单元房的价格只涨0.2％。单元房和公寓的价格涨幅较弱，反映出其供应水平过高，加之此前消费者曾受过多次供过于求的警告，其信心指数也受到一定的负面影响。

（Helen）