穆迪:澳洲低利率背景下房价将进一步升高!悉尼、墨尔本、阿德莱德住房可支付性再次降低!
【今日澳洲4月26日讯】穆迪投资者服务公司的最新研究报告显示,澳大利亚国内利率水平又创历史新低,房价增长速度超过工资增长速度,截至3月,悉尼、墨尔本和阿德莱德的住房可负担性再次降低。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
据《澳洲金融评论报》报道,过去的一年,澳洲国民工资的平均增长速度为1.6%,平均按揭利率降低了0.35%,而房价却增长了6.4%。澳大利亚的双职工家庭在2017年3月的时候,已经要将家庭工资收入的27.9%用来按揭还款,高于去年的27.6%。
基于不同城市和不同的户型,墨尔本的住房购买力下降最快,其公寓购买力基本保持不变,微降0.2%。穆迪投资者服务公司的高级分析师Alena Chen表示,接下来房价会变得更高,住房可支付性还会进一步下降。
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利率抵押贷款的新监管措施对住房的需求量可能会有影响,尤其是公寓。但是值得担心的是,在低利率的大背景下,澳洲房价还是会进一步上升。住房购买力降低已经逐渐发展成一个社会和政治问题,澳洲政府需要更加重视。例如政府可以推出税收优惠政策,鼓励国民卖掉大型的老住宅,增加现金量,盘活市场经济。
悉尼的住房可支付性,在今年二月被评为世界倒数第二。在2017年3月,其城市居民每月要将37.5%的工资收入用于按揭还款。墨尔本的住房可支付性则降低最快,其居民每月要将工资收入的30.3%用于按揭还款。布里斯班的住房购买力略有上升,其居民每月用与按揭还款的工资比例为23.9%。现阶段,珀斯的住房可支付性全国排名第一,其房屋价格降低了6.3%。
总的来说,截至3月的这一年,澳大利亚居民每月将其工资用于按揭还款的比例由29.1%上升到了29.3%;公寓住户的比例则为24.5%,与2016年3月没有变化。
(实习:Rita 责编:Effy)