银行不贷款且税收高 澳新公寓海外买家将骤降5成！且住宅的海外投资也将下降44.3%！

【今日澳洲7月24日讯】澳洲建筑业行业协会Master Builders的最新预测显示，外国买家在购买新公寓所获得的融资在去年达到高点后，到2019年将骤跌超过一半。

据《澳洲金融评论报》报道，据建筑业游说团里最新的行业预测报告显示，由于澳洲本地银行收紧海外买家的贷款融资，以及州政府征收更高的附加费和税费，独立屋的外国投资也可能受损。受影响最大的将是公寓，外国买家在购买新公寓时所获得的融资将会大幅缩减，去年6月出现了贷款高峰，达到4.8251万笔，预测到2019年6月时将骤降到2.3304万笔。

报告称，由于联邦政府最近采取的行动，以及新州政府收紧对外国购房者的限制，外国投资者的活动在未来两年内将大幅下降。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这些预测说明，目前的房地产建设热潮较为依靠外国资本，而人口增长以及澳洲作为避风港对投资的吸引力，是有可能保证住宅库存持续增长的长期驱动力，但最近的税收和贷款的变化催生了热潮的结束。

报告中的数字预测显示，新州的公寓建设在接下来的4年里将下降近40%，新州市场作为国内和境外投资者的主要市场，其较高的价格水平对于海外投资的依赖比其他地方要高，而新州将面临最大的市场校正，澳洲有史以来最大的住房建设热潮将放缓。

报告预计，截止到2016年3月的12个月，新屋的总开工量达到了23.2018万个高峰期，而到2019年6月将下降23%，为17.958万个，但海外投资的住房开工总量下降将44.3%。

（Vanessa）