中国买家推高澳洲房价?权威机构认定,中国投资“可以忽略不计”
【今日澳洲10月6日讯】中国买家突降澳洲将房价哄抬到无法负担的水平,这是一个普遍的看法。然而,根据中国市场信息分析公司Cross Border Management(CBM)以及研究及预测机构BIS Oxford Economics的研究显示,中国购房者对澳洲的房价几乎没有影响。
据澳洲广播公司报道,研究发现,中国买家在澳洲房地产交易中占比不到2%,对季度平均房价增长的影响小于1%(1.28万澳元中的122澳元)。结论是,澳洲高房价背后的因素是创纪录的低利率和强劲的人口增长。
中国投资“可以忽略不计”
CBM在报告中指出,中国对澳洲的投资从2007年的62亿澳元上升到2016年的872亿澳元,10年翻了14倍。
虽然投资快速增长,但相比于美国的投资总额,中国投资的金额较低。美国在澳洲总投资,2006年就已经高达4330亿澳元。在过去的10年中,美国的投资增加了一倍至8610亿澳元。
在美国之后,澳洲最大的投资者分别来自英国、比利时、香港和新加坡,然后才是中国。CBM的主管CT Johnson说:“中国资本流入澳洲已几乎可以忽略不计,只占入境投资的2.7%。”
这些投资者真的是中国人吗?
Johnson说:“东亚人在澳洲人口中占十八分之一,现在占十二分之一。”。他还表示,“东亚”的范畴还包括日本,韩国,越南和马来西亚,这些国家的人很多时候被错误地认为是中国人。
中国买家涌入澳洲房产市场集中在某些街区。例如,在墨尔本的Clayton,那里四分之一的人会说中文,或是悉尼的Burwood,三分之一的人会说中文。
CBM的研究还发现,讲普通话的人数与房地产价格的年增长率没有相关性(在79个以华语为最高比例的社区中)。
土地紧缩问题
Johnson说:“住房价格增长的一个主要因素就是人口相对可利用的土地,特别是因为大多数澳洲人居住在沿海的地理特征,四周不是海洋就是山脉。”他认为,这对开发新土地以应对人口增长带来了挑战。
Johnson说:“比起中国投资者,澳洲的房价与利率和人口增长更为相关。”
(Vanessa)