房市的抢椅子游戏，墨尔本16个区迈入200万俱乐部

摘 要

墨尔本房价或有减缓趋势，但城内最富有的居民还是在乐此不疲地抢占市场先机。根据Domain最新的报告，墨尔本16个区域的房屋中位价超过了200万澳元，另有九个超过190万澳元。

最近数据还表明，全市131个区的房屋中位价超过100万。仅在去年，就有71个区加入了“百万俱乐部”。其中，Toorak房屋中位价最高，达到437万澳元，其次为东墨尔本，为393.25万澳元。

这是东墨尔本首次突破300万大关，面对如此明显的房价增长，在即使是房源紧张的社区也有一系列房产以高价出售。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，根据所售房产的数量及类型不同，房屋中位价超过或低于100万的区域数量也会随着季度变化而上下浮动。他说，在墨尔本，房屋中位价超过200万的区域只有少数几个而已。

房地产总监Paul Caine已在这里工作了20多年，他表示，东墨尔本每季度出售的房子不多，但经常可以卖到4百万到5百万的价格。他说，最近便宜出售的房子售价265万澳元，而且这栋房子还只能称为入门级。

他认为墨尔本这里房产市场稳定且门槛高，但是一个“可长期存放资本的安全之地”。很多六七十岁的老年居民都在卖掉自己的大宅，搬到面积较小的豪华公寓。

在高端市场，过去一年的稳固增长又翻了两番。首先，开发商们愿意高价换取大地块，对其进行分割后再赚取可观利润。其次，大批出生在婴儿潮时期而如今已迈入老年的人群在缩小住房面积，因此最受欢迎社区的大型家庭住宅越来越频繁地投入市场。

Buxton的Peter Hickey表示，位于Brighton和Sandringham交界处的海滨区域Hampton就是一个典型的例子。那里的房屋中位价首次超过了200万。

Hickey先生说，许多想换小房子的业主都希望能继续住在这片区域，因此150万以上的优质别墅或公寓很好出手。他说：其他地区的人非常想搬到这里，而本地人绝对不想离开。这就像一场抢椅子游戏，而椅子永远都不够用。

Wilson博士认为，买家想要涉足200万以上的房产市场实属不易。他说： “房价增长对于买家来说是一个障碍，对于想要买进该地区房产的外地买家更是如此。价格范围如此之高，整个市场基本上也就是那些 “至尊玩家” 决定的。

而在市场另一端，一些区域已经有望突破百万大关，其中包括内北区外围的Coburg 和 Preston，两地的房屋中位价分别达到99万和95万澳元。Harcourts Preston地产的所有人Paul Castello表示，自己在20年间见证了Preston房价中值从10万一路升至将近100万，他把这一变化归因于来自市内的移民买家。

Castello先生说： “市内有什么，我们就有什么。这里各类服务应有尽有，交通、商场都很完善，很多人大老远跑到Preston市场买东西。”

Wilson博士认为，曾经的工业区会继续增长。他说： “诸如Coburg和Preston这样的地区市场前景一片光明，很快就会加入 ‘百万俱乐部’的行列。”

去年房价中值首次超过95万的郊区还包括Maribyrnong, Ringwood North, Spotswood和Heatherton。