墨尔本著名开发商出售最后一块土地 | 新州和维州的首次购房者活动上升
行业聚焦
墨尔本着名开发商出售最后一块土地
墨尔本着名的开发商Michael Yates正从公寓开发中退出,他表示,不断放缓的公寓市场已促使他这一年的时间里无法达到财务目标。他说,“所有的周期都结束了”
《澳洲金融评论》报导,现年73岁的Yates正在出售Claremont 街55号的地块,去年他在此地块建设的37套公寓只买出了20套。他表示公寓销售非常缓慢,无法达到所需的财务目标,建筑成本也在大幅上升。这是他拥有的最后一个地块。
2014年,Yates将位于South Yarra的教堂街661号土地,卖给马来西亚开发商Gamuda,获得3600万澳元的利润。 今年3月,Yates出售了位于South Yarra的Walsh Street135号的房子,这是他自己的房子,收入不超过1100万澳元。
他表示,公寓市场的不确定性,以及他的年龄和健康状况,促使他想休息。他说,“这是一个非常矛盾的市场,我有意结束一切,谁知道是否会往正确的方向发展呢?”
公寓的建设周期肯定在放缓。由于开发商推迟了项目,在6月季度,公寓、联排别墅和半独立住宅的开工率降至两年半以来的最低水平。
房地产经纪公司仲量联行(JLL)上周发布的一份报告称,尽管今年迄今为止在墨尔本市中心已经完成了7183套新公寓,但第三季度还没有新的项目开工。
图:Claremont 街55号
负责出售Yates这块土地的世邦魏理仕的经纪人Mark Wizel表示,Claremont街49~55号这块土地,以前可能会卖到3000万澳元,但现在能卖到这个价格的机率比较小。新加坡和马来西亚等地区的国际买家如果能接手,或许会比Yates更成功地销售此地块的公寓。
Yates表示,他还是打算重返开发土地的行业。他说:“我现在正在退出,但我肯定会在我觉得合适的时候再来一次,这可能会在12个月或2年之后。”
行业观察
新州和维州的首次购房者活动上升
根据澳大利亚统计局(ABS)的最新数据,今年首次购房者的贷款情况已经大幅反弹。在2017年8月,有10,227个首次购房者融资贷款——这是自2009年12月以来最多的一次。
澳大利亚统计局表示:“2017年8月,首次购房者占全部业主的房屋融资承诺的比例,从2017年7月的16.6%上升至8月的17.2%。”CoreLogic的数据显示,这一增长的主要推动力,是新州和维州对首次购房者采取的鼓励政策。
自今年7月以来,首次置业者在维州购买价值低于60万澳元的房产,将可免除印花税。在60万到75万澳元之间印花税可以有折扣,不管他们是新房子还是旧房。
在新州,购买价值65万澳元的新房或旧房也不用缴印花税,对于价值高达80万澳元的房屋,印花税也有折扣。因此,在6月到8月之间,新州首次购房者住房融资贷款的数量增加了59%,维州增加了34%。
CoreLogic说:“这一数据强调,印花税是首次购房者的主要障碍之一,至少在新州和维州是如此。”
在新州,8月份有2,426户首次购房者的贷款承诺,这是自2012年1月以来的最大单月购房总额。在这个月,首次购房者购房贷款占总数的12.9%,这是自2012年10月以来的最高比例。
在维州,8月份有3162个首次购房者的贷款,占了所有业主贷款的18.3%。8月份的贷款是自2009年12月以来的最大数字,也是自2013年8月以来的最高比例。
第一次购房活动的激增并没有导致房价上涨,而且由于利率降低许多人发现偿还抵押贷款比前几年更为容易。