说说怎么玩？玩得起吗？不存定金也能买房？澳开发商推“先买后付”模式！
【今日澳洲5月31日讯】对于年轻的澳洲购房者来说，储蓄一笔首付往往是进入房地产市场最困难的部分。一家西澳的房地产开发商推出了一项计划，用以化解这个问题，但这一切都是虚构出来的吗？
据Mozo网站报道，这项计划被称作Preposit，是由Apartments WA推出的一项计划，允许澳洲购房者在支付定金之前搬进新公寓。Apartments WA的销售经理Chad Toquero将Preposit描述为一种“先买后付（Afterpay）”的模式，Afterpay是一种广受欢迎的支付平台，被称为现代分期付款。
Toquero说：“采用Preposit模式，你拿到了公寓的钥匙，就可以马上搬进去。然后你存下你每月的租金，当你有足够的钱支付首付时，这些之前存下的租金就会返还给你。想象一下，这就跟Afterpay一样，当你现在同意买下房产，就能马上搬进去，但房产只有在他们存完首付后才交割。”
这听起来是不是很让人兴奋？Mozo房地产专家Steve Jovcevski表示，这也许是开发商的销售策略，以及供过于求的迹象，所以澳洲人必须小心行事。
他说：“面对这样的新计划，你必须花时间研究，对所提供的内容、细则和潜在的陷阱进行一些调查，例如，你要付多长时间的定金？”
Jovcevski的主要担忧是，这让购房者在努力存下巨额住房存款的同时，还要承担偿还抵押贷款的任务，这可能会使他们的月度预算过于拮据。
他说：“不幸的是，无论是房租还是房贷，你在存定金的同时还得拿出这笔钱。如果你在付房租和存钱上遇到困难，那么你很可能会在偿还房屋贷款和储蓄上遇到困难。这甚至可能意味着，很多对Preposit感兴趣的人不符合资格，因为他们无法证明，自己在存款的同时还能还款。”
（图片来源：网络）
Mozo的住房贷款还款计算器显示，30年期的30万澳元的抵押贷款，平均银行利率为4.57%，每月还款为1533澳元。如果在5年内存下7.5万澳元的20%定金，你的月账单将增加1250澳元。
Jovcevski说：“还清房贷而不是付房租是很棒的，因为这样你就更接近于拥有自己的房子了。如果你想尽快入住，那么Preposit可能值得研究一下。但是如果你在想办法减轻每月的预算压力，或者想尽快存一笔定金，那可能就不是这样的。"
如果Preposit不适合你，或者在你所在的地区不可用，进入市场的另一种方式可能是低息住房贷款，它允许你借贷高达房产价格的90%或95%的款项。
（Vanessa）
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