墨尔本休息，悉尼房源数量可观，11月4日拍卖前瞻

上周六（10月28日）的超级周六拍卖市场，悉尼拍卖清空率录得近段时间的新低65%，不过中位价在过去四周节节向上，录得131万。面对创纪录的拍卖数量，墨尔本清空率72%，中位价88万，表现都不错。

本周拍卖数量回归正常，CoreLogic的数据，本周（11月4日）全澳预计共有1862套房产拍卖，和上周预期的3451相比，降低不少。墨尔本更是因为墨尔本杯（Melbourne cup）的影响，房市静悄悄。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼1148套，墨尔本258套，布里斯本154套，阿德莱德118套，堪培拉136套，珀斯46套，塔斯马尼亚2套。

悉尼中位价回暖但清空率表现不佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。接下来的四周（9月30日因假日影响不考虑在内），中位价稳步上升，到28日录得131万。不过当天清空率只录得65%，是八周最低水平。相比去年同期，清空率均为80%以上。除了当天拍卖数量激增之外，市场的冷却是主要原因。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日，10月14日，拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降，但663也算正常水平。10月28日992套，为八周最高水平。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有6周数据稍高于去年，但幅度不高，并不理想。

墨尔本在拍卖潮中站稳

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在70以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日，28日表现出色，达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下，墨尔本清空率也能录得72%的水平，非常难得。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，也是八周中有六周胜出。除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨幅勉强过关。

布里斯本清空率跌破40%

此外10月28日的拍卖，阿德莱德上市拍卖96套，低于上周的103套；布里斯本135套，高于上周的102套。堪培拉上市109套，比上周49套的两倍还多。清空率方面，布里斯本39%，堪培拉82%，阿德莱德数69%。布里斯本表现比较糟糕。

最新澳洲房价增长指数（20171103）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至11月3的过去一年，悉尼房价增长7.6%，墨尔本增长10.98%，布里斯本3.18%，阿德莱德4.52%，珀斯垫底，下降2.56%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.63，墨尔本增长1.93%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

悉尼连续三个月录得下跌，这也是该城市18个月以来录得的首个季度下跌。意义比较重大，这也使得UBS宣布澳洲房市繁荣正式结束这样的声音。当然，未来会如何我们很难猜测，但在短期，市场主旋律还是低迷。

截至10月31日的一年里，霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说，低于两位数的增长，对市场有比较消极的影响。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以7.86屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长9.73。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者