每日地产 | 2017年最后一个拍卖周，12月16日拍卖前瞻

上周六（12月9日）的拍卖市场，悉尼清空率再次跌到60%一下，只取得58%的结果（上一次跌破60%是在11月18日，数值为54%），中位价130万。墨尔本清空率66%，最近八周以来的最低水平（11月25日的清空率也为66%），中位价77.5万。

按照CoreLogic的数据，本周（12月16日）全澳预计共有2666套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼664套，墨尔本1514套，布里斯本168套，阿德莱德140套，珀斯61套，堪培拉109套，塔斯马尼亚10套。

在连续四周拍卖物业超过3000套的高水平后，2017年收官之战终于回落到3000套以下水平。鉴于目前预定拍卖的房子已经做好随时终止拍卖的准备，所以最终实际参加拍卖的房子可能会数量大减。而在这样的情况下，拍卖数据的参考意义也会打折。

悉尼清空率70%以下已成常态

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，10月28日的131万目前是八周最高纪录，随后下跌及反弹。11月11日，11月18日均只录得120万，不过11月25日情况有所好转，为127.5万，12月2日再次回落到123万，12月9日录得130的高值。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹，录得60%，随后一周65%，12月9日录得58%的数值。而悉尼最近一次清空率上70%的情况，还是在10月21日。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致。悉尼正常情况下，拍卖数量大约是每周500-700套物业。但是在过去的一个季度里，800-900甚至上千的物业出现在每周的拍卖市场上。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有5周数据稍高于去年，但其指示意义不大。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持下跌，尤其是11月11日开始，清空率下跌到70%以下，也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹，但依然没能突破70%。12月9日再次录得66%的低水平。

拍卖数量方面，10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日则高达1511。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

堪培拉清空率表现不错

此外12月9日的拍卖，布里斯本117套，阿德莱德上市拍卖108套，堪培拉上市80套。清空率方面，布里斯本44%，阿德莱德数67%，堪培拉68%。

最新澳洲房价增长指数（20171215）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至12月15的过去一年，悉尼房价增长4.09%，墨尔本增长9.48%，布里斯本2.85%，阿德莱德2.87%，珀斯垫底，下降2.32%。而最近一个季度（三个月），悉尼下降1.70，墨尔本增长1.56%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十一月月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以6.47屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.77。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者