买家争夺为数不多的拍卖物业，推动70%清空率成新常态-8月10日拍卖前瞻

8月3日周六的拍卖，上市物业数量依旧寥寥可数，买家的竞争使得悉尼和墨尔本拍卖清空率高于70%已经成为新常态。其中，悉尼清空率71%，墨尔本清空率74%。8月6日，RBA不出意料地维持利息不变，但多数专家预测年内还有两次降息，同时，量化宽松也屡屡被提起。

悉尼拍卖清空率再次70%以上

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月初的50%多上升到目前的70%以上，增长明显；相比去年同期40-50%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高，随后持续走低，到了8月3日，数量减少为322。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月中下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下69%。7月6日，13日，清空率稍微回落，但依然表现出色。7月20日，27日及8月3日清空率均为74%，为年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。6月15日，有645套物业上市，为8周最高。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。7月13日，进一步减少为320套，随后三周，有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月3日的拍卖，布里斯本56套，阿德莱德上市拍卖46套，堪培拉上市25套。清空率方面，布里斯本录得47%，阿德莱德47%，堪培拉录得48%。

最新澳洲房价增长指数（20190809）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月9日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.85%。而墨尔本跌去8.04%，布里斯本下跌2.45%，阿德莱德下行0.95%，珀斯下降8.79%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升0.15%，墨尔本上涨0.17%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人