印花税下降，首都领地逆全国趋势而动（图）

根据一份新的报告，ACT(首都领地)是全澳唯一一个印花税占房屋均价比例下降的州或领地。

澳洲住房产业协会（HIA: Housing Industry Australia）近日发布的《印花税观察报告》（Stamp Duty Watch）显示，ACT地区印花税占住房中位价格的比例的从2012年11月的3.6％下降到了2017年11月的2.9％。这是排在昆州的1.6％之后，全澳第二低的比例。

全澳各地平均印花税金额

全澳各地2017年自住物业印花税占中位价的百分比

HIA首都领地兼新州南部执行董事Greg Weller表示，虽然首都领地印花税率属于全澳较低水平，但当地房屋卖家仍需缴纳数额不菲印花税。

他说：“由于首都领地的房屋价格相对较高，以实际金额来看，堪培拉的房屋买家通常仍然缴纳18,100元的税款，金额位居全澳第四高。全澳印花税平均金额是20,587元。

全澳印花税平均金额最高的是维州，买家需要支付31,970元。维州印花税占住房中位价的比例也位居全国最高，达到了5.2%。

全澳各地自住买家购买一套中位价物业需要缴纳的印花税金额

首都领地政府对印花税的依赖程度属全国最低，在2015/16 财政年度，印花税收入只占总税收金额的18.2％。

此前，首都地区政府于2012年7月启动了为期20年的逐渐取消印花税计划。Weller先生说：“首都领地政府决定逐步取消印花税，这是区分当地和其他州和领地的主要因素，因为首都领地已经不再依赖这种低效率的税种。”

他说：“向房屋交易征税会阻碍人们为换工作而搬家，也可能会导致我们的住房库存无法得到有效利用。”“如果置换房屋的成本更低，那么更多的人可以搬入更适合他们需求的住宅。”

全澳各州、领地政府对印花税的依赖程度（占总税收比重）

印花税是各州和领地税收的主要来源之一。在2015/16财政年度，全澳印花税收入总金额达到了200亿元。同时，这也是十多年来此税种占总税收比重最高的年份。

Weller先生补充说：“报告还预测，在首都领地地区，加上印花税，买家每年需要为一栋价格等值于中位价的房屋多还1100元的房贷。”