懒惰租客VS霸气房东：因学生租客没洗碗，澳洲房东一怒之下告上法庭！法官判：房东胜！
房东和租客有永远解不开的结！总有一方超级“极品”，喜欢搞事情！墨尔本近日又引爆了一桩奇葩诉讼！起因就是：MY KITCHEN RULE!
据《每日邮报》报道，墨尔本一名房东最近又奇葩出了新高度！因对租客不愿及时清洗用过的碗碟而心生不满，由口水战升级至肢体冲突，互不相让，最终对峙法庭！
WHAT？！懒惰租客VS霸气房东，竟因一些鸡毛蒜皮的事，而对簿公堂？！
此刻小编的眼前飘来几个字：
这都不算事儿啊！
是事就一阵儿啊！
合则来，不合则去！
真服了！就是因为水池里的这些“脏盘子”，互撕去了“法庭”。双方是不是真的很闲？！
小编好想求：大法官当时看到这个民诉时的心理阴影面积？！
再来看看他们怒怼的短信息，感觉自己英文原来还真的不是一般匮乏！
租客在法庭上在自我辩护时，指责房东的做法很不可理喻。经常用难听的口吻与其对话，并侵害他的个人隐私，违反了“住房租赁法”。
因无法和解，法官不得不给双方都颁发了限制令。庭审结果是：勒令租客于1月2日前必须搬离。
嗯哈！居然是：
懒惰租客VS霸气房东
房东胜出！
一点也不出乎意料，这很“土澳”！！！
房东和租客出现意见分歧很常见，通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同。
尤其对于初来乍到的小伙伴们，一定要知道的澳洲房东与租客之间，最易产生矛盾纠纷的地方！
租客比较常犯的十大错误是：
1
结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
注：在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
2
没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
注：如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。
3
物业出现问题时，没有报告出租经理让其进行必要的维修
注：如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，可以追究租客的责任。
4
搬家时留下一些物件没带走
注：搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
5
忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
注：双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
6
不好意思要求更改租约
注：租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
7
没有好好地检查物业并确保它适合租期
注：租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
8
没有签署个人财物保险
注：房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
9
在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
注：如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
10
在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
注：这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
房东比较常犯的十大错误是：
1
没有对房屋进行良好的维修
注：如果房屋发生正常磨损或故障，只要不是租客人为造成的毁坏，维修费用都是应由房东承担的。
2
自己或使用业余技工进行粗制滥造的维修
注：有些房东为了省钱，自己进行不专业的维修，如果此举带来安全隐患，可能让自己面临更大经济损失。
3
每年加租，但不给出任何理由
注：应该涨多少租金，取决于市场的供求关系，加租时一般都应向租客简单解释原因。
4
未经批准进入物业，或出现时没提前书面警告
注：除紧急情况外，房东不能在没有预先通知租客或未经租客同意的情况下擅自进入物业。
5
在租约期间进行太多次物业检查
注：一般每年进行2-4次定期检查是比较合理的。
6
在准备出售或招新租客时，进行太多次物业开放参观
注：房东有权让潜在买主或新租客参观物业，但必须事先对当前租客进行书面通知，且参观次数不宜安排得太过频繁。
7
在租约期间对正常的物业磨损持不正确的理解
注：将物业的合理磨损看作是租客的破坏所致，并扣留押金，这种做法是不对的。
8
不在法律规定的时限内返回押金
注：在澳洲，如果通过正规渠道租房，押金都是由政府机构的信托账户进行安全管理。租约到期后，这笔资金需要房东和租客双方签字后才能解冻。
9
不保证必要的装置正常运行，比如烟雾警报器
注：澳洲法律规定，房东必须在出租物业中安装烟雾警报器并实施相关维护，定期进行检测和清洁。
10
不听从出租经理的建议
注：出租经理对租赁双方的权责及相关法律有很好的了解，能通过有效沟通帮助房东解决不少问题，并保证房东的出租收益和资产安全，
根据小编和周围朋友的经历，不得不说！
其实黑心房东更多一些，所以天朝来的留学生们，多了解点租房的各种信息，非常有必要，能减少好多麻烦！
小编为小伙伴们整理了几个维权的好点子，必看哦！
1
最权威的澳洲官网↓↓↓↓
http://www.fairtrading.nsw.gov.au
网站里介绍了所有租房的相关信息，一旦出现纠纷，不仅能提供法律依据，还可以给出最专业的意见。
2
也可以登录澳洲官网↓↓↓↓
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3
当然，澳洲有专门处理解决租房纠纷的机构，且收费较低。
比如新州的CTTT↓↓↓↓
和维州民事和行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal，简称VCAT）↓↓↓↓
（图片来源：领航悉尼）
小伙伴们，只要你是个好房客，就不怕被无良房东欺负哦！！！
小编结语
来了澳洲，租房是一个人人都要经历的事情，懂得用法律保护自己很重要！
编辑整理：破月亮
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