悉尼房产中介被曝普遍存在不合规问题，被抽查24家中介仅6家合格

2017年12月，澳大利亚新南威尔士公平交易委员会（NSW Fair Trading）对悉尼西郊24家房产中介进行了为期三天的合规性检查，其中有18家房产中介未能通过稽查、存在行业标准违规行为。

本次合规性检查涵盖的地区包括：Toongabbie、Pendle Hill、Greystanes，Westmead和Girraween。检查内容则包括营业手续是否齐全、从业人员是否经过充分培训、监督是否到位以及是否存在专业提升计划等。

合规性抽查结果

据NSW Fair Trading透露，本次合规性检查为根据合规性数据进行的非常规性抽查。监管负责人Matt Kean表示，很多房产中介不符合行业标准，执业行为有待提高。

他说：“检查结果令人失望，24家抽查中介中，仅6家完全符合新南威尔士公平交易委员会的规定，合规比例仅为25%。”

在结束三天的合规性抽查活动后，新南威尔士公平交易委员会共签发了30条违法处罚通知书，罚款金额总计31,900澳元。

就具体违法内容而言，1家房产中介在检查中发现无照经营，另有3家房产中介使用未经审计的信托账户。

由于进一步调查仍在进行当中，因此新南威尔士公平委员会尚未公布涉嫌违法公司的名单。

为什么针对西郊？

在检查过程中，Blacktown的房产中介Edwin Almeida提出了悉尼西郊为什么成为稽查目标的问题。

他说：“新南威尔士公平交易委员会是否在其他地区也开展了类似的合规性检查？还是专门针对悉尼西郊的审查。此外，本次审查过程中是否存在品牌机构、个体经营以及不同文化背景企业之间的区别对待行为。”此外，Almeida要求新南威尔士公平交易委员会公布东郊、CBD等地区的数据，以便同西郊情况进行对比。

对此，新南威尔士公平交易委员会发言人表示，在悉尼市区和偏远郊区均有进行合规性稽查。但是在发言中并未公布这些检查的具体地名。

房产中介普遍不合规的原因

Blacktown的房产中介Edwin Almeida表示，悉尼房地产行业的开发热潮引发了一大批房产中介的涌入。新近机构用于监管和合规性资金缺乏是导致从业代理培训不足的主要原因。

他说：“代理中介整体素质出现持续下滑。首先，房产代理行业由于门槛较低，随着房地产热潮的兴起，大批资质较低的公司开始进入该行业。很多从业人员缺乏必要的培训。”

“其次，这些机构往往缺乏相应的制约体系。换而言之，获得执照的负责人并未充分履行自己的义务。”

第三，尽管年内有关房产中介准入的相关立法有所加强，但是Edwin Almeida表示，新南威尔士公平交易委员会应加大资金投入，对相关从业机构进行定期检查。

他说：“举个例子，如高速公路巡检资金削减50%，那么毫无疑问，选择飙车的人数则会大大增加。房地产代理行业也是如此。”

新南威尔士房地产研究所（the Real Estate Institute of New South Wales）主席Leanne Pilkington表示，加强房地产代理准入立法改革才是确保行业合规性的有效途径。

他说：“导致房产代理行业合规率低的一个主要原因是准入门槛低。在悉尼想要成为一名房产代理中介非常容易。因此，我们希望政府进行相应立法改革，提高准入门槛。在成为一名合格房产代理难度增加的情况下，才有可能吸引更多训练有素的人才进入该行业，继而获得更好的合规性。”