每日地产 | 从7千万到9千万, 海外内开发商争夺Flinders st停车场
Dexus旗下一处位于墨尔本的大型停车场引发了一场激烈的竞价战,附近的土地业主GPT、悉尼富豪Magid家族以及数家海外开发商都加入了角逐。
该停车场价格已经升至将近9000万澳元。如果以此价格成交,每平米土地的价格将接近43000澳元,租金回报只有2%左右。这处八层的停车场位于Flinders St 32号,Dexus最初将其投入市场时,预期价格为7000万澳元。
但因其重大战略意义,买家们都纷纷摩拳擦掌,志在必得。据消息称,目前竞争名单已缩减至四家开发商。
停车场所在场地面积为2087平米,已获得一处双塔重建项目的开发许可。其中一栋楼高47层,位于Flinders St,另一栋高14层,面对后侧的Flinders Lane。
停车场旁边是一栋40层的办公楼,建于《墨尔本先驱报》(The Herald)及《每周时报》(Weekly Times)原总部之上,从该办公楼可直接进入停车场。大楼名为8 Exhibition Street或EY楼,由GPT批发办公基金及新加坡上市公司吉宝房地产信托基金(Keppel REIT)联合拥有,后者在五年前获得了大楼一半的股份。
如果能获得停车场所有权,同时掌控后期的重建形势,对于GPT及其共同所有人来说将是一大优势。
登上《澳洲金融评论报》富豪榜的Robert Magid与妻子Ruth是停车场另一侧、Flinders St 26号林多姆酒店(Hotel Lindrum)的多数股权拥有人,拿下这处停车场对他们同样意义重大。林多姆精品酒店共有59间客房,所在的砖楼始建于上世纪20年代,后经过翻新。大楼已获批可进行部分拆除,建设一座多层的公寓酒店及公寓住宅楼。
两家海外开发商(可能来自中国)也进入了最后的角逐。
Dexus有意出售该停车场已有一段时间了。今年一月,世邦魏理仕(CBRE)的Neva Courts、Josh Rutman、Kiran Pillai和Lewis Tong接受委派出任停车场销售经纪人。Dexus对该场地的重建规划最初遭到了市议会反对,在修改建筑高度后才得以获得批准。
去年,同列于《金融评论报》富豪榜的Lloyd Williams以1.2亿澳元的价格将Flinders St的一处停车场卖给了一名香港私人投资商,这也是墨尔本CBD面积最大的停车场之一。
Dexus旗下的这处停车场共有546个车位,已完全出租给了Wilson Parking 和EY。
CBD东端地产资源一直较为紧张,最近的开发项目也是以高档公寓为主。
去年,大型开发商Cbus Property旗下价值3.5亿、位于Spring St转角处的高层公寓楼项目刚刚竣工。随后,公司又收购了附近的一处酒店地产,计划打造另一栋豪华公寓楼。
两年前,悉尼着名开发商、《澳洲犹太新闻报》出版商Magid与姐姐Eleanor Goodridge以1.25亿澳元的价格售出了Collins St最北端的One Collins Street综合项目,买家为同列富豪榜的房地产大亨Harry Stamoulis。