悉尼墨尔本房价中位数一周跌1000刀！一直跌进2019年！总体将下跌5%！

【今日澳洲4月9日讯】AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本和悉尼的住宅房价中位数预计今年将每周下跌1000澳元，2019年还将进一步下跌。

据《澳洲金融评论报》报道，Oliver表示，由于强劲的人口增长、收紧的贷款标准以及不同的经济状况推动了各州府城市房价的涨跌，但房地产市场不太可能出现崩盘（跌幅约为20%）。他预计，两个最大城市的房价今年将下跌约5%。

CoreLogic预计，悉尼的房价中位数约为106万澳元，墨尔本为72万澳元，该公司预计未来两年房价将下跌10%。

Oliver说:“从所有指标来看，住房都很贵。与其他增长性资产相比，它提供非常低的收入（租金）收益，但泛泛而谈是危险的。” 

例如，澳洲最大的房地产估价师之一Herron Todd White（HTW）的分析显示，州府城市的公寓房价正处于峰值或开始下滑，迫使许多放贷机构强化了城市内部的贷款条款和条件。

HTW的分析显示，除墨尔本之外，所有州府城市都已经过了顶峰，要么开始下滑，要么正在下滑，接近市场底部。

墨尔本和黄金海岸公寓市场正处于市场顶峰，这意味着市场的下一阶段将下跌。悉尼和堪培拉的公寓市场开始下滑，珀斯和布里斯班的公寓市场也在下滑，达尔文的公寓市场继续处于低谷，霍巴特是唯一正在崛起的州府城市。

放贷机构正通过收紧放贷条件来应对不断恶化的市场状况，尤其是在州府城市周边的城区，那里的大规模公寓建设仍在继续。像My State这样的贷款机构，对房主和购买公寓的投资者都规定了70%的贷款价值比。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼的35个邮政编码区都要求更严格的借贷政策。新州房地产研究所估计，悉尼的空置率约为2%，中心和外围郊区约为3%。

根据HTW的分析，在目前创纪录的水平上持续的高密度开发可能导致未来12到18个月的供应过剩。

墨尔本有大约30个邮政编码区，并开始蔓延到东南城区，这些邮政编码正面临着更严格的购房者借贷条件。

就房租来说，墨尔本的房租上涨了14%，是通胀率的7倍，悉尼上涨了6%，但是租金价格在邮政编码区之间存在很大差异。

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（Vanessa）