“妈，给点钱买房” 澳洲孩子也靠爸妈资助买房！平均援助额$8.9万！“爸妈银行”贷款激增！
【今日澳洲5月2日讯】在过去12个月里，随着银行提高利率、提高最低定金额和强化还款条件，爸爸妈妈银行的贷款增加了25%，达到200亿澳元左右。
据《澳洲金融评论报》报道，正如澳联储行长Philip Lowe和澳新银行( ANZ )首席执行官Shayne Elliott周二警告的那样，由于皇家银行委员会( banking royal commission )曝光了银行的不良行为，随着成本上升，贷款只会变得越来越难。
爸爸妈妈银行( Bank of Mum and Dad )是一个用来描述父母向子女贷款购买房产的术语，现在是第10大银行，比ME Bank、AMP Bank，以及花旗集团( Citigroup )和汇丰澳洲银行( HSBC Australia )等全球银行巨头的本地业务都大。
Digital Finance Analytics负责人Martin North表示：“在许多银行要求更高定金额的时候，储蓄是非常困难的，因为贷款对价值的规则正在上升。”
相比只付利息贷款，父母贷款总体增长了2%，本金和利息增长8%。尽管澳联储没有提高现金利率，但由于融资成本和合规成本的上升，贷款人的利率仍在提高。
分析师警告称，该行业不受监管，显示整体住房债务甚至高于官方统计数据记录的水平，这可能对银行承销标准产生影响。
55%以上的首次购房者需要父母的财政援助，平均现金资助约为8.9万澳元。
由于首次置业的总人数持续下降，需要经济援助的子女进入房地产市场的人数正在增加，这意味着许多没有父母支持的子女可能会放弃买房。
最近的分析显示，房价飙升很容易超过实得收入，尤其是在悉尼周边地区，处于最高端邮政编码区的房产的“收入”是其所有者收入的22倍。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
墨尔本和悉尼郊区的空置土地也创下了历史新高。年轻购房者进入房地产市场，越来越依赖父母，这反映出在快速增长的房地产市场、贷款条件更加苛刻、储蓄定金的难度。
年轻的购房者也发现很难存够定金，因为收入不变，成本却不断上升，而且需要大量定金才能获得州政府慷慨的首笔购房补助。
监控房产价格的CoreLogic表示，许多父母还受益于家庭住房价格的大幅上涨。过去20年，墨尔本家庭住房价格上涨了4倍，悉尼家庭住房价格上涨了3倍。
North表示：“这种策略对父母和购房者都有风险，但对许多人来说，这是目前进入昂贵且估值过高的房地产市场的唯一途径。”
（Vanessa）
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