【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2018年已是第四年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。
这是澳洲房产大全
第 635 篇原创文章
作者：大悟
微信：262739843
2018年5月12日 星期日 天气：阴有小雨
“孩子，当你做一件事不再问自己为什么去做，而只是去做时，那么，你就已经开悟了。”
这是年轻时父亲教会我的道理。
... ...
其实奏是我瞎编的，我爸才没那闲功夫呢，希望大家新的一周元气起来哦！
一直有读者微信加我，要向我咨询问题，有的铺垫的很好，先是各种捧，让悟很惭愧，有的不铺垫，直入主题 ：“你，帮我看看这个怎么样？”，搞得做™房产的都该死一样，“炒年糕门店”，买套房，瞅把你给嘚瑟的！
我就是饿死，也不会和你们这些把“买套房”当成要“登基”的胡亥们废话的。
“男人活着，要有脾气。”这真是我爸说的。
你好好说话，咨询费我就给你便宜点。
悉尼的冬天如约而至，北半球的五月本该是夏日的前奏曲，而到了南半球，却是穿着一群高领毛衣的文艺青年们在诗朗诵。
周六游走在悉尼水边的我，手捧着热咖啡，看着包裹不住的西人胴体们乐不思蜀跃然于水边，于树下，于咖啡馆，哥我心里琢磨着：你们这帮鬼，真是不怕冷！
可怜的澳洲牛儿啊。
Woolloomooloo有悉尼最小的半岛Finger Wharf，虽是人工半岛，却是全世界最长的timer-piled的wharf, 对于Woolloomooloo这个土着词语的解释有很多种，我最喜欢的是“young black kangaroo”即小黑袋鼠。
演过《角斗士》《心灵捕手》《铁拳男人》等的澳籍奥斯卡影帝罗素克劳在此就有过物业。
今天是我第一次写悉尼市中心东部的Woolloomooloo， 希望你喜欢。
进入今天的看房日记。
Woolloomooloo区域分析
在Woolloomooloo上有个小半岛叫Finger Wharf，很多人会只把她定义成Woolloomooloo，可实际上Finger Wharf只是Woolloomooloo的一小部分，当然她很小，她于20世纪初被兴建，在1999年由两家开发商Multiplex 和Walker Corporation耗资3亿澳币兴建了300套公寓酒店及码头。
Woolloomooloo隶属于悉尼市政厅管辖，南邻Darlinghurst，西邻皇家植物园，东邻Potts Point，简单来讲，这里是悉尼东区的入口，是个非常小的区，也是一个年轻人为主的区。
East Sydney有两条很有代表性的区域，一条是Oxford St，另一条就是William St了，William St往东延伸便更名成悉尼东区主路New South Head Road，而William St也是Woolloomooloo和Darlinghurst的交界线。因此和几期前我所写的区域Darlinghurst相比，这两个区域是蛮像的，包括人口面貌。
尽管距离CBD很近，但是Woolloomooloo总体算是安静，除了Finger Wharf半岛公寓下很多的餐馆，尤其在夜晚热闹嘈杂外，靠近南部的Woolloomooloo是非常舒服的。作为贴上历史标签的Woolloomooloo，这里的底蕴是无需赘言的。
作为有底蕴的区域，我一直都是有好感的。火山分两种，死火山和活火山，在我看来，有底蕴的区域好比活火山，只有新的项目在此出现时，他们房价才会爆发。
对于顶级物业买家来讲，也分两种，一种是有钱有品位，另一种是有钱无品位。没钱你尚可努努力，可对于审美，就有点悲剧了，否则尼采也不会花时间写美学文选《悲剧的诞生》。
对于悉尼的老区,我从来都是心怀敬畏的，因为你不知道他出个新项目要卖个多少钱？当有钱没品位的大叔大婶还在跟你数说“地小，朝南，学区房”时，且听耳边刷刷刷地各种Deposit taken，你才像白痴似的反应过来，
顶级玉器，你是不能卖给满嘴镶着大金牙的土豪的。
说回到克劳大叔，大叔于2003年，在Woolloomooloo的Finger Wharf相当于4套标准公寓，整层总面积达1000平米的顶级公寓，同时还有35米的停船码头及7个车位。当时的买价就已经达到了1435万澳币，创造了悉尼当年之最。需要指出的是，这套物业是从他悉尼的好友及同学，也是悉尼着名房产人John Mcgrath手中买的，在2012年，克劳大叔与妻子分手后，便决定要将此物业转售。
这套物业在2016年底开售，在2018年4月的新闻中指出，克劳大叔之前本希望听取高于3000万澳币的出价，在当有人出价到2500万时，他暂撤回了物业的销售，目前，他已将此物业4套中的2套卖给了原西澳总理Colin Barnett的儿子，预计价格在1300万澳币左右，但具体交割日期还未公布。
好了，咱说回到现实。
大悟看房
woolloomooloo的公寓还是较多，排屋要少很多，目前公寓中位价在88万澳币左右，原因是多数的公寓都较旧。
上周看了3套woolloomooloo的房子，选一套说吧。
这套位于Woolloomooloo的主街Cowper Wharf路上的一套2房2卫2车位的物业，距今约24年历史，之前几年一直在租，此次为第一次开放，来的买家除了我，全部是年轻澳洲年轻白人，没有亚洲人。
房子过去6年一直在租，房屋保养的不好，很旧，待翻新，除了厨房，地毯非常旧，但是位置还可以，总面积85平，朝西，能看到Finger Wharf及CBD。
根据此栋物业成交历史，最贵的2房可以卖到150万澳币+。
所以这套房子虽然卖相一般，但其实很适合翻新。
目前此套物业建议价为110万澳币。
大悟总结
选择一个区就是选择一种生活方式。这句话我总说，自己住就选适合自己的，投资就选适合别人的。
有些道理我们都懂。年轻时，老师叫我们好好学习；父母叫我们早睡早起；家人们叫我们注意身体，这都是很简单的道理，可做好的人并不多。
到了房子，大家也都知道要去买个好区的物业，可究竟什么区才是好区？本来知道的好区就不多，知道了好区，那些品相一般的物业又往往被嗤之以鼻，直呼不值。
任何一套房子都有她对应的价格。
作为投资人，比如我不喜欢Zetland，因为她是高密度区，未来大区内将有上万套公寓落成，人口组成单一，亚洲人太多，投资人比例太高，区域缺乏澳洲的生活方式，这都是我基于价格给出的理由。但现在如果一套Zetland全新的2房2卫1车位原价110万澳币，现价80万澳币出售，作为投资人，我当然是愿意接受的。这时Zetland的优点便占上风了，比如距离市区近，比如租金好等等。
例子当然是夸张了点，但这样风格的故事在现实中却经常发生，任何的产品都对应一个价格，可是中国买家中很多都不懂这个道理，就凭自己那点小格局，好像谁都要骗他一样，天天嚷着要捡漏，嚷嚷着要买鸡蛋，喊着喊着就喊成了“5毛钱1个，1块钱俩不卖。”
得，您自己疯癫吧。
今天看房日记就是这样，感谢阅读！
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