悉尼房价将再跌6%！从高峰到低谷共下跌10%！但房价仍比2012年高出60%！

【今日澳洲6月19日讯】两家主要银行的预测人士表示，面对悉尼房产价格可能下跌10%的情况，家庭应该避免恐慌，房产价格仍将使比2012年高出约60%。

据《澳洲金融评论报》报道，麦格理证券（Macquarie Securities）和澳新银行（ANZ Bank）的分析师，在周二均预测，过去6个月，澳洲最大房地产市场的价格下跌，预期将持续的时间将比最初预测的更长。

由于信贷供应紧张，监管机构关闭了风险较高的借款，投资者被迫放弃只付利息贷款，全国各地的房价一直在下滑，悉尼房价下跌了4.2%。

澳新银行的住房小组估计，削减借款将导致新贷款规模下降10%至15%，这意味着，房产价格下降5%至10%。麦格理银行（Macquarie Bank）的Justin Fabo和Ric Deverell认为，全国房价将“持续下跌一段时间”，最终在2018年下跌约2%，与去年的峰值相比，总跌幅高达6%。

这两位预测人士都暗示，悉尼的房价将从目前的水平再下跌6%，从高峰到低谷总共下滑10%。

尽管价格下跌可能会让近期的买家感到恐慌，他们有可能陷入负资产，但这可能会导致澳联储政策长期稳定，澳新银行将首次加息预测推迟了3个月，至2019年8月。

Fabo表示，尽管悉尼房价迄今下跌4.5%，但仍比2012年高出66%。

在全国范围内，截至2017年年中的5年间，由于澳联储大幅降息，官方利率降至创纪录低点1.5%，房价上涨了40%。

但Fabo 指出，价格仅比那一峰值下降了1%。他说：“尽管主流媒体几乎每天都有负面头条，但调整速度也相对有秩序。目前全澳住房价格正以2.5%至3%的年率下降。"他补充表示，监管打击的最大影响是2015年至2017年，

Fabo表示，鉴于房价仍在上涨，尤其是在悉尼，真正的风险在于家庭是否会对房地产市场“失去信心”。

澳新银行房地产分析师Daniel Gradwell和Joanne Masters，住房市场“比我们预期的要弱”，2018年和2019年房价将下跌。

他们表示，2018年，悉尼和墨尔本将是全澳房价下跌4%的主要推动力，明年将下跌2%。珀斯和达尔文将在未来两年“呆在负增长区”，而布里斯班的公寓供过于求将因人口增长放缓而加剧。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

堪培拉和阿德莱德被“预测会表现得更好”，因为它们的相对可负担能力应该“使它们免受信贷紧缩的最严重影响”，“霍巴特的牛市预期将会结束，塔州仍面临经济和人口方面的挑战”。

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（Vanessa）