UBS:澳洲房价跌幅或翻倍 悉尼墨尔本更悲观
住房贷款大幅下挫，将导致房价进一步下跌。瑞银主要经济学家预计澳洲房价下跌幅度或翻一倍，达到14%左右。
澳大利亚统计局（ABS）周二公布的最新住房贷款数据显示，2018年澳大利亚房贷额骤降，12月住房贷款下降5.9%，2018年全年住房贷款下降19.8%，投资房贷款一年内降幅达27.8%，自住房贷款降幅达16.2%，达全球金融危机以来最大降幅。
图片来源：ABS
瑞银经济学家乔治·泰雷诺(George Tharenou)表示,由于信贷紧缩和房价下跌态势，澳联储或将被迫降息。“住房贷款额加速下降表明信贷不断紧缩。此前，我们预测住房贷款将有20%的下降幅度，现在将降幅下调至25%。”
根据Corelogic的数据，自2017年10月房市达到顶峰以来，全国房价现已经下跌约6%。瑞银表示，即使RBA实行降息政策，如果监管机构继续强化监管、房市贷款加速下挫，房价跌幅将达到14%，也高于此前10%的跌幅预测。而悉尼和墨尔本的总跌幅可能接近20%，达到现有跌幅的两倍。
AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，12月的房地产融资持续走弱，因此将悉尼和墨尔本房价20%的跌幅的预测下调至25%。
Corelogic也在上个月下调了对2019年房地产市场的预期，研究主管Tim Lawless预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20%。
数据来源：ABS
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