中小银行上调房贷利率 澳洲楼市警报已拉响？

本周一，昆士兰银行（ASX:BOQ）宣布，由于自从2月以来银行融资成本“大幅”增加，将上调抵押房贷利率。

本周一，昆士兰银行（ASX:BOQ）宣布，由于自从2月以来银行融资成本“大幅”增加，将上调抵押房贷利率。自住房贷款的浮动利率上浮0.09个百分点，投资房贷浮动利率上浮0.15个百分点。昆士兰银行是ASX 200的成分股之一，市值41亿澳元。

昆士兰州银行代理执行官安东尼·罗斯说，自2月份以来，银行资金成本大幅上涨，主要是由于BBSW的30日和90日利率上涨以及定期存款的竞争。虽然银行在一段时间内吸收了这些成本，上浮房贷利率将有助于抵消融资成本上升的影响。

BBSW，即银行票据掉期利率，是用作澳元衍生品和证券定价基准的短期利率。根据澳大利亚央行的数据，约20％的银行资金来自短期资金。由于海外中央银行特别是美联储加息，以及随着世界经济持续改善，对资金的竞争加剧，银行的融资成本增加了大约35个基点。

图表来源：Digital Finance Analytics

不仅是昆士兰银行，近期Greater Bank和Homestar Finance等中小的贷款机构也将利率提高了10个基点。上周，ASX上市公司AusWide将利率上调了13个基点。

最近加息的其他贷款机构还包括由行业基金拥有的ME Bank和全澳第五大银行Suncorp。

专家们现在警告，四大银行可能会加入下一波加息潮。