全澳10个表现最差区，9个在悉尼！财年结束，悉尼房价跌幅最大，Ryde跌得最惨！

【今日澳洲7月2日讯】2017-18财年，悉尼的独立屋和公寓下跌幅度最大，CoreLogic预计将有大量负资产买家。

据《澳洲金融评论报》报道，在2017-18财年住房价值表现最差的前10个地区中，有9个区在悉尼，市场运行最为艰难，目前显现出疲软的状况。

CoreLogic的Tim Lawless说：“过去一年，悉尼的价值下跌，几乎整个城市的价值都被拉低了。事实上，中央海岸是悉尼唯一一个，在过去一个财年，房产价值没有下跌的地区。”

悉尼表现最差的区是Ryde，下跌了7.4%，内西区下跌了7.2%。即使是因相对可负担能力、已经出现了良好首次置业者活动的悉尼西区，也无法挽救 Blacktown和内南区下跌的市场，这两个地区分别下跌了6.5%和6%。

其中一个关键原因是外国买家大批离开。

First National位于West Ryde公司的Nick Matulic表示，虽然销售仍在进行中，但由于买家较少，卖家正在调整，以满足市场需求。

他说：“下调过价格的业主已经将房卖出去了，这是为了适应市场。外国投资者购买了大量联排别墅和复式住宅，但现在市场已经枯竭，大概已经有18个月了。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在内西区的Rozelle、Newtown和Leichhardt，外国买家在房市繁荣时期也并不多，但这些地区仍遭受房价下跌的打击。

Cobden and Hayson的Ben Southwell表示，银行更严格的贷款标准可能是价格下跌的主要原因。

由于清空率处于2012年以来的最差水平，满足买家的期望是中介关注的焦点。

在本财年，只有达尔文的整体房产价值下降幅度大于悉尼。表现最好的房市包括霍巴特、墨尔本和布里斯班西区。霍巴特上涨12.7%，墨尔本西区上涨6.6%，布里斯班西区上涨5.4 %。

ReMax房地产公司位于布里斯班西区的Liza McKilliam表示，她调查了Kenmore和Chapel Hill的房市，注意到今年3月至6月间的销售额几乎是去年的一半，但平均价格高出10万澳元。

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（Vanessa）