2020年,悉墨房价将从峰值下跌15%!贷款收紧可能引发房市崩盘!
【今日澳洲7月3日讯】随着市场持续降温,悉尼和墨尔本的房价有望从峰值水平下跌15%,而皇家银行委员会的余波仍有可能引发“崩盘”。
据澳洲新闻集团报道,AMP Capital经济学家Shane Oliver发出这一警告之际,澳联储连续第23个月将官方现金利率维持在1.5%,延续了创纪录的低点,没有任何变化。
CoreLogic周一公布的数据显示,6月全澳房价连续第9个月下跌,比2017年9月份的峰值水平低1.3%,使近期购房者“面临负资产”。
Oliver在一份客户报告中说:“整体而言,悉尼和墨尔本到2020年可能会出现15%左右的自上而下跌幅,但对全澳平均价格而言,自上而下的跌幅可能约为5%。”
他说:“在没有更高的利率或失业率的情况下,不太可能出现崩盘,但鉴于皇家银行委员会,很难判断银行贷款标准最新的收紧政策将会有多严重,这是一个风险。”
上个月,澳新银行(ANZ)表示,它已“大幅下调”了对房地产市场的展望,目前预计悉尼和墨尔本的房地产市场将出现“从高峰到低谷,10%左右的跌势”。
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Oliver表示,由于“财富效应”逆转,房价持续下跌将抑制消费者支出。他说:“这与我们的看法一致,澳联储将至少维持利率到2020年。”
他说:“房价疲软是在澳联储2008年和2011年开始降息的水平上,所以尽管这不是我们的基本情况,但仍不能排除下一步的降息,而不是加息。”
澳联储上次在2016年8月将现金利率下调至1.5%的创纪录低点,此前5月曾下调至1.75%。自2010年11月以来,官方现金利率没有增加。
CoreLogic研究主管Tim Lawless也认为,澳联储似乎越来越有可能在2019年全年保持现金利率不变。他说:“焦点正转向按揭利率,海外融资成本的压力越来越大。”
(Vanessa)