惨！NAB下调房价预期，跌幅从0.8%升至1.8%！今明两年公寓价格下跌超过预期！

【今日澳洲7月12日讯】墨尔本、布里斯班和珀斯的住宅市场弱于预期，加剧了悉尼目前的疲软，促使澳洲国民银行（NAB）下调了今年和明年的房价预期。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲第四大住宅贷款机构已将今年预期的房价下跌幅度从4月的0.8%调至1.8%，目前预期明年房价将小幅下滑0.1%，而独立屋则预期上涨0.8%。

现在，NAB也预期今年和明年的公寓价格下跌将比预期的更为严重，它表示，信贷的进一步紧缩，无论是由金融监管还是治理方面的担忧所推动，可能会进一步恶化前景。

NAB首席经济学家Alan Oster在周四说：“进一步收紧贷款标准，或进一步改变政府或审慎政策，以解决负担能力或金融稳定问题，可能会影响这些预测。”

这一变化的预测与NAB的第二季度住宅房地产指数相吻合，该指数显示，受访的房地产专业人士的信心跌至两年低点。此前一天，澳新银行-地产委员会的另一项调查也显示，在过去3个月里，人们对房价增长和资金供应情况的信心直线下降。

信贷供应情况直接关系到住房市场的表现。本周早些时候的官方数据显示，5月对住房投资者的新贷款总额降至两年多来的最低水平。面对贷款机构的警告，卖家不得不延长交割期限，以便给买家时间获得融资批准，即使是在低风险的购买中。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

NAB在其最新报告中表示，尽管房价下跌将是“温和”而不是“急剧”的下跌，并且在2020年总体上将趋于平缓，但住房价格的疲软可能在今年和明年持续下去。这意味着悉尼和墨尔本的高峰与低谷比分别下降了6.5%和2.5%。

首次购房者抵消了投资者和外国购房者在住宅房地产市场的部分损失，他们的购房份额从三个月前的26.1%上升到29.1%。

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（Vanessa）