悉尼房屋租金降了!空置率创13年新高,连最抢手的下北岸和东区需求也降!
【今日澳洲7月17日讯】悉尼的出租房屋空置率创下13年新高,进一步显示房地产市场持续低迷。
据《澳洲金融评论报》报道,在SQM Research 6月最新公布的租房空置率中,悉尼的空置率为2.8%,比去年同期高出近一个百分点,是除达尔文之外唯一一个空置率不断上升的城市。
尽管冬季是一个季节性平静的租赁期,但SQM Research的报告称,空置率高、租金低的原因“超出了季节性因素”,是由于建筑完工量激增和人口增长率轻微放缓所导致的。
SQM执行主管Louis Christopher说:“在租赁需求增长可能略有下降的时候,现在租赁住房供应增加了。悉尼今年的租金下降了,租金可能还会继续下滑,因为仍有大量的房源在酝酿上市。”
Christopher说:“我相信悉尼不久将会录得人口增长率下降,因为最近前往昆州的州际移民大幅增加。我想这是我职业生涯中唯一一次可以肯定地说,悉尼现在既是买家市场,又是租户市场。”
几年来,随着住宅热潮的全面展开,悉尼和墨尔本一样,由于人口和需求增长快于住房供应,空置率不到2%。
但SQM Research数据显示,悉尼某些地区,包括西北走廊地区,新房供过于求,甚至在传统上稳定的下北岸和东区,租房需求也下降,都推高了悉尼的空置率。
悉尼西北区的Hills District、Kellyville和Box Hill的空置率分别为4.9%、7.1%和6.9%。
就连通常受欢迎的下北岸地区,空置率也高达4.1%,东区为3.1%。自年初以来,这两个地区的空置率一直在稳步上升,但在过去几年,周末的租赁看房中,有30至50名租户排起长队。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Christopher说:“空置率升高,Hills District显然是供应驱动的,但下北岸和东区是需求驱动的。由于某种原因,情况变得越来越糟。”
就连布里斯班和墨尔本,租房市场都因新公寓供应过剩而受影响,空置率要么稳定要么下降。但是在布里斯班,貌似已经克服了供应过剩的诅咒,许多新公寓被不断增加的州际人口和学生等新移民所吸收。
墨尔本的空置率同比保持在1.6%。珀斯也显示出了希望,6月底,空置率下降了1.3%,至4.1%。
相应地,悉尼的租金也在下降。截至7月初的一年中,独立屋租金下降了2.2%,公寓租金下降了0.1%。SQM说:“悉尼是今年唯一一个租金下降的城市。”就连珀斯的房租也上涨了0.2%。
(Vanessa)