每日地产 | 墨尔本又将有13个区房价进入百万俱乐部

墨尔本十个区和三个海滨中心区即将进入备受尊崇的百万澳元俱乐部，当然前提是它们的中位价继续沿着现行轨迹发展。

Domain Group的首席数据科学家Nicola Powell说，在房地产市场式微，有些地区的发展势头面临阻遏的情况下，这将会是一场硬仗。

Domain Group最新的《房价报告》显示，今年墨尔本的房价下跌，中位价从十二月的巅峰值906900澳元下跌到了882100澳元。

西部区域Kingsville和Altona缩短了与热门的Seddon和海滨区域Williamstown之间的差距，即将跻身墨尔本房地产市场上层。

前者的独立屋中位价达到了99万澳元，后者则为918000澳元，两区的年增长率都在10%左右。

推动西部地区中位价攀升的是悄然发生的中产阶级化（gentrification），老去的战后移民空出房子，然后充满抱负的买家搬了进去。

“中产阶级化已经进行了一段时间了，西部地区已经找到了自己的身份定位。”Village地产的总经理Marty Rankin说，“人们之所以慢慢开始选择到这里定居，并不仅仅是因为他们负担的起。”

Rankin先生认为这一变化和近年来Brunswick所发生的变化有可比性。

“这两个地方有着非常相似的背景，都有二战后的移民。和Brunswick一样，这里同样经历着中产阶级化。”

Preston（95万澳元）的中位价很快就能达到七位数了，到时就能跻身位于其南边的热门区域之列了。

Nelson Alexander在Preston分部的合伙人Colin Abbas说，买家将Preston加入了他们的区域心愿单之中。

“我们的买家大部分来自内城区、Brunswick、Thornbury和Northcote，” 他说，“是那些打算抛弃公寓换大房子的人或者租房的人。”

Viewbank （988000澳元）和Eltham （962000澳元）也渐渐赶上了Lower Plenty（108.1万澳元）和Fairfield（131.6万澳元）这类区域。

勉强刚过百万的区包括Wantirna South、Oakleigh South和Mentone（均为100.5万澳元），以及Forest Hill（100.7万澳元）和Nunawading（101.2万澳元）。

Powell博士警告说当前的市场环境意味着，中位价刚过100万澳元的区有可能会跌出这个价位。“我认为任何在百万边缘徘徊的区都有可能会略有回落，”Powell博士说，“在一个软化的市场中，价格较高的市场会最先掉价。”

但她说，尽管投资者在高端房产市场的活动逐渐减弱，但野心勃勃想在高端区域买房的自住业主对价格起到了缓冲作用。

根据Domain Group 2017到2018年财年的销售数据，墨尔本有111个区达到了100万澳元中位价这个里程碑。

没有哪个区的单元房价格达到了百万，但海滨区域Brighton还算接近，公寓和排屋中位价达到了952500澳元。不过，这一年里房价略有下跌。

市区外只有三个地区的中位价超过了100万：位于Mornington半岛的Sorrento和Mount Eliza，以及Great Ocean路边的Lorne。

Blairgowrie（99.6万澳元）、Mount Martha（97万澳元）和Anglesea （85万澳元）的房价同样继续呈上行趋势。

在高端市场，有13个区的中位价超过200万，其中Toorak这个位于内城东的高端区中位价为400万澳元，远超过第二名Canterbury的280万。

一个区要进入这个榜单，首先在过去12个月里至少要有50笔交易记录。因此，像Deepdene和墨尔本东部这样挂牌数量少的小区就被排除在外了。

“我们把门槛设在50是为了保证足够的观察数据，以便看出区域内的趋势。”Powell博士说。