澳洲真“八套”的结局!繁荣时膨胀的投资组合,如今忙着再融资,然而贷款严审又涨息…
【今日澳洲9月8日讯】在房市繁荣的前几年,今日澳洲地产新闻版块活跃着一名叫“八套”的网友,虽然他已经消失于江湖很久,但今日澳洲的读者总是会提起他的大名,不知道他是不是真的拥有8套房产的投资组合,但是,这里有一名名副其实的“八套”。
据2017年的报道,Taku Ekanayake是一名来自悉尼的Uber司机,但他可不是一个普通的Y世代,他同时也是一名房产投资者,拥有8套房产以及150万澳元的贷款。
据《澳洲金融评论报》报道,像其他成千上万的小投资者一样,今年30岁的Ekanayake利用创纪录的低利率和飙升的房价,在房地产繁荣的高峰时期购买了几处投资房产。他花了30个月的时间在布里斯班和阿德莱德积累了6处房产,尽管他在自己的家乡悉尼买不起公寓。
Ekanayake说:“目前我对利率上升并不紧张,但我会开始审查投资组合的资金来源。”他现在已经是一名抵押贷款中介。
最近加息意味着,他每月的还款从6800澳元增加到7000澳元。
他说:“如果利率持续上升,投资者将陷入困境。”
在2015/16年度房地产繁荣高峰期间,拥有投资房产的家庭数量强劲增长,当时的低利率和高额利润推动了人们对财富的预期。
澳洲税务局和摩根士丹利研究公司的分析显示,拥有4至6处房产的投资者人数,分别增加了约4%,分别约为4.5万人和2万人,近150万人拥有一处房产。
但利率上升、公寓供应过剩、拍卖清空率低、房价下跌和卖家打折正在增加压力,打击市场情绪。
此外,联邦政府收紧了折旧和费用报销,人们还担心,未来的工党政府会修改负扣税和资本收益政策。
摩根士丹利的分析显示,认为房地产是最明智储蓄方式的人数,已经从创纪录的高位跌至接近创纪录的低位,取而代之的是回报率低于通胀率的银行存款。
对于那些能够抵御市场波动的人来说,房地产是一项极好的长期投资。
Ekanayake的3处房产的抵押贷款来自联邦银行(CBA),其余的抵押贷款则分别来自西太银行(Westpac)、澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)。这些贷款都是浮动利率贷款,最近几个月的利率都有所增加。
经过整合后,他所剩的6套房产,包括距离布里斯班CBD约30公里的Moreton Bay农村地区有3处房产,另一处位于布里斯班CBD以南约25公里的Eagleby,以及以北约10公里的Bracken Ridge。另外还有一处房产在阿德莱德。
他的投资组合价值约220万澳元,债务约160万澳元。所有的房产都有租户,并且都在支付租金。
Ekanayake计划为他的只付利息贷款进行再融资,以降低每月成本并偿还本金。
The Property Education Company首席执行官兼抵押贷款中介Louise Lucas表示,贷款机构正在严格审查贷款申请人的支出和收入,“融资变得越来越难了”。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
根据瑞银(UBS)和Digital Finance Analytics的分析,近40%试图再融资的借款人没有资格获得较低的利率,他们的利率在过去一年增长了8倍。
在早前的报道中,在线抵押经纪市场LoanDolphin的创始人Ranin Mendis说:“以10万澳元收入建立价值数百万澳元的房地产投资组合的日子,已经一去不复返了。”
相关新闻:
(Vanessa)