哭！悉尼墨尔本房价连跌11个月！房价停滞或成市场新常态！卖家：“房子好难卖啊”（组图）

【今日澳洲9月12日讯】随着房价连续11个月下跌不断，房产分析师警告称，悉尼和墨尔本大部分地区的房市可能会出现房价停滞不前的新常态。

据澳洲广播公司报道，My Housing Market公司的首席经济学家Andrew Wilson表示:“就资本增长而言，现在房主的情况真的不一样了。”Wilson博士表示，收入增长缓慢、官方利率处于历史低位，以及放贷收紧，这些因素结合在一起，造就了目前的现状。

Keiran Edwards正在亲身体验新的房市现状。最近，他试图出售位于西悉尼Penrith的一套房产，“我以为我们可能会在第一周就卖出，然而事情并没有如想象中那么容易。”

这套房产是他在6年前购入，因为自己还花钱进行过翻修，所以Edwards认为现在的价格至少会翻番，“我以为买家会一眼相中它，然而，即便有人看中了，他们在贷款上也遭遇困境。”

尽管储备银行的官方现金利率维持在1.5%不变，但四大银行中有三家已加息，原因是海外融资成本上升。

（图片来源：澳洲广播公司）

但买家代理人Veronica Morgan表示，这次房价下跌是政策变化的结果，而不是利率。“澳大利亚审慎监管局(APRA)对银行放贷进行了限制。从投资者开始就有了越来越多的审查，而且已经覆盖了所有的借款人”。

Wilson博士说:“毫无疑问，我们目前正处于公寓供应周期的高峰期，开发商寻找买家的难度比近几年都要大很多。”

这对首次置业者来说是个好消息，但对于卖家来说却不是，“也许这能让人们放松心情，让他们停下来思考....因为他们已经没有足够的钱去投资房产，这可能是一件好事——让我们面对新的房市现状吧！”

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（Lena）