美联储今年第三次加息，澳洲楼市或持续下跌！

今天（9月27日）凌晨2点，美联储货币政策决策机构——美国联邦公开市场委员会（FOMC）公布了最新的货币政策声明，决定将基准利率的目标区间上调25个基点至2%-2.25%，这一幅度符合市场广泛预期。这是美联储自2015年12月开始紧缩货币政策以来的第八次加息，也是今年以来的第三次加息。

尽管美联储加息并不令人意外，但美国股市的反应对澳大利亚以及目前疲软的房地产市场而言则不是一个好的迹象。

美联储加息消息一经传出，美国银行股快速下跌。原因是，美联储在今年年年底和明年年中仍有可能再次加息，进而导致银行融资成本上升，而在目前美国国内通胀率低迷的情况下，银行融资成本上升所导致的成本难以转嫁给消费者。

澳洲银行融资成本进一步增加

对于澳大利亚而言也是如此。澳大利亚主要大银行海外融资占比大约在35%-40%。因此，随着美联储加息，澳大利亚银行的融资成本也会相应上升。

尽管利率大幅度上升的可能不大，但是每次澳大利亚国内贷款利率上调对于负债比高的借款人而言都是一笔不小的负担。另外，澳大利亚正在进一步收紧信贷政策，因此房地产市场面临双重打击，即利率更高和贷款发放减少。

业内人士表示，鉴于目前澳大利亚整体经济仍处于健康增长状态，因此，尽管房价下跌，但是出现房地产时常出现崩盘的可能性不大，更有可能的是一种持续性的下跌。

上周，一对澳洲夫妇打算购买悉尼市中心一处地段稍偏的房子。由于房价下跌，他们较之前可节省近15万澳元。尽管如此，这套房子的售价仍高达130万澳元，受信贷紧缩的影响，他们仍然没有足够的钱用于支付首付款。

美联储加息，澳洲股市也会承压

除了房地产市场以外，澳大利亚股市也面临一定的风险。和美国股市一样，过去长期的低利率水平对上市公司股价起到了推动作用。但是，目前的迹象表明，上市公司利润增速出现放缓，与中国市场的紧密联系或导致上市企业在中美贸易战中面临成本上升的问题。

目前，很多美国企业如Gap、可口可乐、通用汽车、沃尔玛、梅西百货均表示，关税上升可能会迫使他们提高日常消费品的价格。

据业内人士估计，美联储如果在今明两年再次上调利率1%，那么美国经济极有可能在2020年出现增速放缓。1%的加息将导致大量美股上市公司重新定价，进而对澳大利亚股市产生外溢效应。

澳洲联储（RBA）非常清楚，任何官方利率的上调，加上美国经济增长的流量，都会加速澳大利亚住房市场的下跌并迫使许多投资者抛售。另外，过去一年，中国投资者也大幅削减了对澳大利亚住宅的购买量，直接导致悉尼内城公寓房价下跌下降20％。