【财经点评】坚信经济强劲美联储再次加息，担心楼市危机澳洲出手放松贷款

大家都知道今天最大的新闻就是早上美国再次加息。这也是美国过去20多年里第一次在股市下跌的时候宣布加息。我们来简单看一下：在今天澳洲时间早上6点，美联储货币政策会后公布，所有货币政策委员会投票官员一致同意加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至2.25%-2.5%。这也是美国今年第四次加息，也是2014年底启动加息周期来的第九次加息，在过去的三年时间里，我们看到美元的官方利率已经从最早时候的0%提到到了现在的2.25-2.5%。美元也从过去的低息货币变成了发达国家里的高息货币。

虽然特朗普在过去3个月不断的施加压力试图阻止12月的加息，但是美联储依然保持了其独立的判断力。但是因为市场的确下跌比较多，所以今天早上美联储在之后的声明里语气还是有所软化，但并非完全鸽派，美联储主席坚持表示进一步加息将是适合的，而且说美国未来经济前景的风险大致是平衡的，经济活动强劲增长，开支强劲增长，投资温和。简单的说，就是你们不要担心，一切都不错，所以现在加息是正确的。但是经过早上的谈话，市场还是预计美联储明年的加息可能从之前的3次降低为2次。因为美联储此次会后公布的最新经济预期显示，联储下调了今明两年的GDP增长预期，以及这两年的通胀预期。

另一个话题来说说澳洲昨天的重磅新闻。我们知道昨天澳洲的监管部门宣布将会取消澳洲银行支付利息贷款比例不能超过30%的限定，这是不是会提振目前不断下滑的地产呢？

昨天我很多朋友圈做地产的朋友都转发了这一条新闻。有可能大家不知道，我给大家简单介绍一下，我们之前由于再2014-2017年之间澳洲地产上涨过快，因此大量的投资者通过只支付利息的贷款来搏一把，因为那几年每年房产价格上涨大大超过银行利息，就算是加上买卖的印花税和中介费，投资者依然有巨大的利润空间，而且贷款越多，利润越大。所以很多人都去银行选择这些只还利息，不还本金的贷款。但是这些贷款也被澳洲监管当局认为是赤裸裸的投机炒房。于是大佬们很不爽，怎么办？就下令限制这些贷款在全部房屋贷款里的比例不能超过30%，而且每年的投资贷款增速不能超过10%。以此来提高贷款的门槛。

但是我们知道在楼市火爆的时候，这些措施的确可以控制房价，但是在过去的1年时间里，情况已经变化很大了。澳洲央行自己也承认并且在他们的会议纪要上说到，“针对地产投资者的贷款需求仍然非常疲软，自住业主的贷款增长继续放缓，信贷状况比一段时间以来更为紧张。皇家委员会对银行违反负责任的贷款义务的批评……可能会降低一些银行对向家庭和小企业提供贷款的兴趣。”

但是这样是不是真的会帮助？我觉得很大程度上，起到的是一个信号的作用，但是真的说地产立刻就会反弹，不太可能。因为银行对于贷款人的条件已经大大提高了，加上现在房价下跌，原本要进场的人都开始观望：你不买，我也不买，大家都等着。

当然，这其实对于很多人来说至少是一个信号，意味着政府已经注意到了情况的变化，如果房价继续下跌，势必会出台更多的政策来托底。