房产行业业内对话：澳洲房市疲软期或达两年以上

澳大利亚房产行业专家表示，在银行明确信贷发放标准之前，澳大利业的房产市场可能会经历两年之久的疲软期。

澳大利亚房产行业专家表示，在银行明确信贷发放标准之前，澳大利业的房产市场可能会经历两年之久的疲软期。

斯托克兰（Stockland）的常务董事马克·施泰纳特（Mark Steinert）说，尽管在五年的繁荣期过后，澳大利亚房产市场如今的表现似乎更为“正常”，但低增长环境将会持续至明年年底之后。

（斯托克兰常务董事：马克·施泰纳特。图片来源：Financial Review）

“一切都和信贷的可获得性有关。最终，银行是问题的关键”，本周三，施泰纳特在悉尼举行的花旗银行年度投资会议上说。

但是，“银行解决这一问题的能力是有限的，因为澳大利亚金融审慎局（APRA）和澳大利亚央行都对家庭债务特别关注”，施泰纳特表示。

同时，施泰纳特认为，如果能使借款人对信贷条款有着更为明确的了解，或许可以缩短借贷周期，进而缓解信贷紧缩情况。因为现在的借贷周期是过去的两到三倍，其中一部分时间被用于使借款者了解新的贷款标准，施泰纳特说。

但澳大利亚花旗银行(Citibank)抵押贷款风险部主管斯图尔特•韦奇(Stuart Veitch)表示，未来两年，信贷供应条款的清晰度不太可能得到明显改善，这意味着房产市场的开发和交易将继续受到抑制。

CBRE董事会主席贾斯汀•布朗（Justin Brown）提到，在过去的两个月，询价购房者大幅下降，这与今年年初房价刚刚开始回落时的情况形成鲜明对比。

“这一切都应归因于信心……，并不是说买家不存在了，而是信心减弱了”，布朗说，“在明年的这个时候，也许我们能看到一些曙光。”

另一方面，公寓开发商皇冠集团（Crown Group）的首席执行官伊万•苏尼托（Iwan Sunito）表示，市场冷却意味着建筑成本可能降低，不会再以每年4%至6%的速度上涨。

“我们不必再催促工人干活了”，苏尼托说。

但是，像其他房产开发商和中介机构一样，苏尼托也希望信贷供应能够得到改善，哪怕是提供给国外购房者的信用贷款。

苏尼托表示，随着中国买家的离场，皇冠集团已经新增了一些来自东南亚的客户，比如来自柬埔寨、越南和印度尼西亚的购房者，这些新买家都是由当地银行提供贷款支持的，但国外购房者的离去对于房产市场的新建住宅毕竟不是一个好兆头。

“我希望银行能够降低对国外买家的贷款限制……，至于增长，悉尼的房产市场将继续保持增长，但增长速度将降至个位数”，苏尼托说。